Борлуулалт, хандивын 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Үл хөдлөх хөрөнгө залилан мэхлэх үйл ажиллагаанаас хувь хүний авсан орлогоос татвар ногдуулдаг. 2021 онд борлуулалтын шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжтой боловч тодорхой нөхцөлд л болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төрөл

Татвар төлөх үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаас үл хамааран бүх өмчлөгчид ногдуулдаг. Объект худалдаж авах, зарахдаа хувь хүмүүсийн төлбөрийн хэмжээг ОХУ -ын Татварын хуульд заасан схемийн дагуу тооцоолно.

Татварыг хувь хүмүүс - байшин, орон сууц, хөдөө орон сууц, гараж, зогсоол, худалдааны байр, бусад босгосон объектын эзэд төлөх ёстой бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг заасан зохицуулалтын эрх зүйн актаар зохицуулдаг.

Эд хөрөнгийн татвар

2021 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг өмнөх шиг бараа материалын үнэ цэнээс илүүтэйгээр кадастрын хэрэглээг хангах шинэ схемийн дагуу тооцдог. Үүний зэрэгцээ, эхний гурван жилд хувь хүний орлогын албан татварыг бууруулах хүчин зүйлийг харгалзан, мөн хугацааны эцэст кадастрын үнэ цэнээр тооцдог.

Зөвхөн хязгаарлах хүчин зүйл бол өнгөрсөн жилийн үнэ цэнэ юм. Шинэ татвар нь 10%-иас хэтрэхгүй байх ёстой. Үүнтэй холбогдуулан өмчлөгчийн зардлын түвшин энэ хүчин зүйлээс хамаарч байгаа тул 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хэд болохыг тодруулахыг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна.

Хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Татварын хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон авсан иргэн олж авсан эд хөрөнгийнхөө кадастрын үнэтэй тэнцэх орлогоос хувь хүний орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ нь шинэ эзэн өмчлөлийг бүртгэх үед оны эхэнд тогтоосон үнэ цэнийг харгалзан үздэг.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсгийг хандив өгөх үед хувь хүнд шилжүүлсэн бол орлогын тооцоог энэхүү хувьцааны кадастрын үнэ цэнийн дагуу хийдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон авахдаа иргэн Холбооны татварын албанд мэдүүлэг гаргаж татвар төлөх ёстой.

Дүрэм нь гэр бүлийн гишүүд: өвөө эмээ, эгч, дүү, эхнэр нөхөр, эцэг эх, хүүхдүүдийн хандивласан эд хөрөнгөд хамаарахгүй. Энэ тохиолдолд ураг төрлийн баримтыг баримтжуулах шаардлагатай бөгөөд дараа нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөх бүх нэхэмжлэлийг хүчингүй болгоно. Гэр бүлийн гишүүд нь нийтлэг өрхтэй, хамаатан садантай иргэд юм.

Зарим тохиолдолд ойр дотны бус хамаатан садангаа татвараас чөлөөлж болно. Жишээлбэл, ач хүү, авга ах, хойд охин, хойд эцэг. Энэ тохиолдолд тавигдах гол шаардлага бол хамтарсан өрх ажиллуулж, нэг орон сууцанд (байшин, өрөөнд) амьдардаг тухай баримтжуулсан баримт юм.

Худалдааны татвар

Хувь хүний орлогын албан татвар төлөх үүрэг нь тухайн объектыг 2021 онд, иргэнийг өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн өдрөөс хойш таван жилийн өмнө худалдаанд гаргах тохиолдолд л бий болдог. Түүнээс гадна, хэрэв уг объект нь өмчлөгчийн цорын ганц оршин суух газар бол түүнийг гурван жилийн өмчлөлийн дараа татвараас чөлөөлнө.

Цорын ганц орон сууц нь:

1. Борлуулсны дараа тухайн иргэн өөр өмчлөлд үлдээгүй орон сууц (байшин, өрөө) эсвэл түүний хувьцаа.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө, борлуулсны дараа өмчлөгч нь метр квадрат талбайтай боловч тэдний худалдан авалт нь орон сууцны өмчлөлийг шинэ өмчлөгч бүртгэхээс 90 хоногийн өмнө хийгджээ.

Татварын хэмжээг дараахь аргуудын аль нэгээр тооцоолж болно.

• татварыг гүйлгээ хийсэн жилийн 1 -р сарын 1 -нд тогтоосон кадастрын үнийн дүнгийн (70%) хувиар тооцдог;
• татварын баазыг худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан эд хөрөнгийн борлуулалтын үнээс хамаарч тогтоодог.

Энэ тохиолдолд том утгыг тооцоолоход ашигладаг.

Борлуулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн бууруулах вэ

Шинэлэг зүйлүүд нь өмнө нь худалдагчид бэлэглэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг зарах журамд нөлөөлсөн. Энэ тохиолдолд худалдагч татварын баазыг дараахь хэмжээгээр бууруулж болно.

• үл хөдлөх хөрөнгө олж авах орлогын албан татварыг буцааж өгөхийн тулд эдгээр зардлыг өмнө нь мэдүүлээгүй бол хандивлагч энэ эд хөрөнгийг олж авах явцад гарсан зардал;
• үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон авсны дараа Холбооны татварын албанд төлсөн татварын төлбөр (хэрэв хүлээн авагч, хандивлагч нь ойр дотны хүмүүс биш бол);
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт.

Орлогыг бууруулахын тулд та заасан аргуудын зөвхөн нэгийг нь ашиглаж болно. Жишээлбэл, хэрэв татварын хөнгөлөлт ашигласан бол хандивлагчийн орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан зардлын зардлаар хувь хүний орлогын албан татвар буурсан гэж найдах ёсгүй.

Энэхүү давуу эрх нь гүйлгээ хийх үед цорын ганц орон сууц байсан өмчид хамаарна. Хэрэв заасан үл хамаарах зүйлийг ашиглах боломжгүй бол эд хөрөнгийн хасалтыг дор хаяж таван жилийн өмнө гарч ирсэн орон сууцанд л ашигладаг.

Хэрэв тухайн объектыг эзэмших хугацаа нь тогтоосон хязгаараас доогуур байвал худалдагч татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргаж болно (1 сая рубль).

Хоёр гүйлгээг нэгэн зэрэг хийх үед (хуучин орон сууц зарах, шинэ орон сууц худалдаж авах) суутгалын оронд татвар ногдох суурийг бууруулах өөр нэг үндэслэлийг ашигладаг: борлуулалтаас олж авсан дүнгээс шинэ байшин худалдаж авах зардал. хасч тооцдог.

Хэрэв худалдаж авсан объект нь зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү үнэтэй бол зөрүүг бусад үндэслэлээр тооцсон хувь хүний татвараар нөхөн төлдөг. Энэ тохиолдолд хуулиар 2 сая рублийн хязгаар тогтоожээ. Хэрэв моргейжийн зээл олгосон бол хязгаарын хэмжээг 3 сая рубль болгон нэмэгдүүлнэ.

Татварын хууль тогтоомжийн өөрчлөлт

2021 оны 1 -р сарын 1 -ээс эхлэн ОХУ -д татварын дэвшилтэт хуваарийг нэвтрүүлж байгаа бөгөөд үүний дагуу жилийн орлого нь 5 сая рублиас дээш хувь хүмүүст 15 хувийн хувийн орлогын албан татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлсэн болно.

Энэхүү шинэлэг зүйл нь маш их орлого олдог хүмүүст төдийгүй жирийн иргэдэд ч нөлөөлөх болно, учир нь үл хөдлөх хөрөнгө зарах тохиолдолд эзэмшигчдэд мөн адил хувь хэмжээ үйлчлэх болно. Энэ тохиолдолд гүйлгээний дүн дор хаяж 5 сая рубль байх ёстой.

Эзэмшигч нь хоёр үйл явдлын (хандив, борлуулалт) хооронд гурваас дээш жил өнгөрөөгүй тохиолдолд объект худалдахдаа татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө дараахь үндэслэлээр өмчлөх ёстой.

• өв залгамжлалаар (хугацааг гэрээслэгч нас барснаас хойш тооцдог);
• хандивын гэрээний дагуу (ойр дотны хүнээс);
• аннуитын гэрээний дагуу (насан туршийн засвар үйлчилгээ);
• хэрэв орон сууцыг 2016 оны 1 -р сарын 1 -ээс хойш хувьчилсан бол;
• хэрэв хэрэгжүүлэх явцад энэ объект бол цорын ганц орон сууц юм.

Заасан хугацаа дууссаны дараа өмчлөгч нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн тул татварын хөнгөлөлт үзүүлэх шаардлагагүй болно. Бусад бүх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан өдрөөс хойш таван жилийн дараа зарсан тохиолдолд борлуулалтын татвар ногдуулдаггүй.

Чухал өөрчлөлт бол одоо ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй байгаа тус улсын оршин суугч бус иргэд таван жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсны дараа татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн явдал юм. Өмнө нь тэд орон сууцыг 10 гаруй жил эзэмшсэн байсан ч хувь хүний орлогын албан татвар төлөх ёстой байсан.

Дүгнэж хэлье

1. Зөвхөн хуульд заасан хугацаа дуусахаас өмнө зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгөөс татвар авдаг.
2. ОХУ -ын хууль тогтоомж нь тодорхой нөхцлийг харгалзан татварын баазыг бууруулах хэд хэдэн сонголтыг заасан байдаг.
3. Оршин суугч бус иргэд мөн татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг.

Эх сурвалж:

journal.tinkoff.ru