Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 2022 онд хувь хүмүүсийн хувьд

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

2022 онд худалдах, бэлэглэх, өвлүүлэх хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг таван жилийн өмнө хууль тогтоомжид оруулсан өөрчлөлтөөр тодорхойлдог. Ийм өөрчлөлт хийх хэрэгцээ нь шударга бус олон арга хэмжээ, түүнчлэн хувийн орон сууцаа зарж, арилжааны ашгийн төлөө гүйлгээ хийдэггүй хүмүүст тодорхой урамшуулал олгосноос үүдэлтэй юм.

Хууль тогтоомжийн шинэчлэл нь юу гэсэн үг вэ?

Таван жилийн өмнө, 2016 оны эхний өдрөөс эхлэн одоогийн хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь орлогоос татвар суутган авч байсан эсвэл арилжааны ашиг олох зорилгоор гүйлгээ хийсэн өргөн хүрээний хүмүүст нөлөөлж, үүнийг хийж байгаа мэтээр далдалжээ. өөрсдийн хэрэгцээний төлөө. Статистик, тооцоо нь ер бусын хэв маягийг илрүүлжээ: дундаж орлоготой хүмүүс ч гэсэн амьдралдаа 1-2 удаа ийм үйлдэл хийдэг. Үүний цаана орон сууц худалдаж авах, зарах жижиг ангилал гарч ирэв.

Хууль тогтоомжийн шинэчлэлтээр 2022 онд худалдах гэж буй хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зөвхөн анхдагч зах зээлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн эздээс төдийгүй хоёрдогч орон сууц зардаг хүмүүсээс авдаг болохыг тогтоожээ. Хувь хүний орлогын албан татварыг өмчлөгчид ашиг авчирдаг амьдрах талбайгаа зарж борлуулдаггүй хүмүүсийг төлж болохгүй.

Гол шинж тэмдгүүд:

• орон сууцыг хямд үнээр зарсан, оронд нь илүү үнэтэй байр худалдаж авсан;
• эзэмшигч нь 3 ба түүнээс дээш жил зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектод амьдардаг (энэ хугацаа илүү урт байсан);
• хэрэв орон сууцыг ижил үнээр худалдаж, зарсан бол;
• хэрэв орон сууц, байшинг илүү өндөр үнээр худалдаж аваад хямд үнээр зарсан бол.

Тодорхойлсон нөхцлийг хангахын тулд хийсэн үнэ цэнийн хяналтыг таслан зогсоохын тулд нюансууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бараа материалын үнээр биш кадастрын үнээр тооцдог бөгөөд зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоосон үнийн дүнгийн 70 хувиас багагүй байх ёстой.

2022 онд худалдах хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ноцтой өөрчлөлт орохгүй. ОХУ -д хувь хүний орлогын албан татвар 13%байна. Гүйлгээ хийснээр ашиг олсон, 3 -аас доош жил амьдарсан эсвэл 3 -аас доош жилийн өмнө объектыг хувьчилж авсан байшингийн эзэн улсад төлбөр төлөх ёстой. Хэрэв өмчлөгч хэд хэдэн обьект эзэмшдэг бол шинэ хууль хүчин төгөлдөр болно (2016 онд) гэдэг нь орон сууцанд амьдрах эсвэл дор хаяж таван жил өмчлөх шаардлагатай гэсэн үг юм. Хэрэв үүнийг заасан хугацаанаас өмнө худалдаж авсан эсвэл борлуулалтын үеэр ашиг олсон бол тухайн хүн хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг боловч орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг.

Та борлуулалтын татвар төлж чадахгүй, хэрэв хүн зөвхөн нэг өмчтэй бол хоёр дахь хэсгийг нь худалдаж авсан бөгөөд гүйлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор эхнийхийг зарсан болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүйн тулд худалдсан байранд дор хаяж гурван жил амьдрах шаардлагатай.

Өмчлөлийн хугацааг хэрхэн зөв тодорхойлох вэ

Шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө бүх өмчлөгчийн татвараас чөлөөлөх нийт хугацаа дор хаяж таван жил байсан бөгөөд үл ойлголцол үүсээгүй. Хугацаа нь нэг тохиолдолд 5 жил, нөгөө тохиолдолд 3 жил байна. Хэрэв үүнийг хүндэтгэхгүй бол тухайн хүн борлуулалтынхаа 13 хувийг төлдөг. Хэрэв та яаралтай гүйлгээ хийх шаардлагатай бол орлогын албан татвар төлөх нь гарцаагүй болно. Өөр өөр тохиолдолд өмчлөлийн гарал үүслийн огноог тогтоохдоо нарийн ялгааг харгалзан үздэг.

Ямар ч тохиолдолд шаардагдах Rosreestr -ийн ханд нь үүнийг тодорхой нөхцөл байдалд засдаг.

• худалдан авахдаа - гэрээний үүргийг бүрэн төлсөн цагаас эхлэн (энэ нь мөн барилгын үе шатанд мөнгө төлж эхэлсэн шинэ барилгад хамаарна);
• шилжүүлэх актад гарын үсэг зурснаас хойш өмчлөлд шилжсэн эд хөрөнгө;
• удамшсан - гэрээслэгч нас барсан өдрөөс хойш;
• хуучин, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиггүй - техникийн тооллогын товчооны баримт бичгийн дагуу.

Төлбөр төлөх үүргийн хэмжээг тодорхойлох нь тийм ч хэцүү биш, учир нь 13% -ийг зөвхөн авсан ашгаараа төлдөг. Орон сууцыг төлснөөс нь илүү үнээр зарсан, эсвэл илүү үнэтэй зарсан ч жин багатай худалдаж авсан тохиолдолд эзэндээ үлдсэн мөнгөний татварыг төлнө.

Сонирхолтой! Амьд үлдсэн хүмүүсийн ашиг тус 2022 ба сүүлийн үеийн хөгжил

Сайхан бэлэг

2022 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хувь хүмүүс хандив өгөхдөө төлөх ёстой: ийм бэлэг авсан хүмүүс заримдаа салахаас өөр аргагүй болдог. Хандивлагч нь ашиг авдаггүй тул татвар төлдөггүй, гэхдээ хүлээн авагч нэн даруй үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийн эзэн болно. Энэ хэрэгцээг NDT -ийн өөрчлөлтөөр илэрхийлж байгаа бөгөөд үүнд илүү нарийн ялгааг анхаарч үзэх шаардлагатай байна.

Хандивлагч, хүлээн авагч нь ойр дотны хүмүүс (эцэг эх, хүүхдүүд, ах эгч нар, хууль ёсны гэр бүлтэй эхнэр, нөхөр, эмээ өвөө, ач зээ) байвал татвар төлж чадахгүй. Ах дүүгийн харилцааны тухайд энэ нь зөвхөн ах, эгч, дүү хоёрт хамаатай. Бусад тохиолдолд хандив өргөсөн хүмүүсийн 2022 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэвээр үлдэнэ: хадам ээж хүргэнээс, хадам ээж бэрээс бэлэг авах боломжгүй. хандивын актыг жилийн эхэнд кадастрын тогтоосон объектын үнийн дүнгийн 13% -ийг төлөхгүйгээр хууль.

Иргэний гэрлэлтэнд байгаа хүмүүсийн хооронд ийм үйлдлийг албан ёсны болгохын тулд та тэднийг эхнэр, нөхөр гэж хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэрийг авах шаардлагатай болно. Ийм тогтоол байгаа тохиолдолд хандивлагчидтай хамт амьдардаг бол шүүх хадам ээж, хадам ээж, хадам аав, хадам ааваас бэлэг өгч болно. нэг гэр бүлийн гишүүдийн хувьд.

FTS нь татварын бусад нарийн ширийн зүйлийг тодруулсан: бэлэглэлийн гэрээг цуцалсны дараа та татвар төлж чадахгүй, гэхдээ USRN -т нэмэлт өөрчлөлт оруулсан эсвэл өмчлөлөө шилжүүлсэн тухай бүртгэл хараахан хийгдээгүй тохиолдолд л болно. Бэлэг зарахдаа ижил нөхцлийг дагаж мөрдөнө (хамаатан саднаасаа авсан бол 3 жил, бусад тохиолдолд 5 жил өнгөрчээ). Та 2022 онд орон сууцны борлуулалтын татварыг стандарт хүүгийн 13%-ийг ашиглан тооцоолж болно, хэрэв орон сууц 5 сая рублиас дээш бол 15%болно.

Үр дүн

1. ОХУ -ын иргэд энэ актаар ашиг олсон тохиолдолд улсын борлуулалтын татвар төлөх ёстой. Байшин худалдаж авсан үнээсээ илүү үнээр зарагдсан. Нэг орон сууц зарж, өөр байр худалдаж авсан боловч өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцнаас хямд байна.
2. Ойрын хамаатан садан нь татваргүйгээр бэлэг авах боломжтой.
3. Хандивласан байраа тэнцүү эсвэл бага үнээр зарсан авьяастай хүн хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүй байж болно.