Агуулгын хүснэгт:

Хувь хүмүүсийн хувьд 2022 онд орон сууц худалдах татвар (3 жил хүрэхгүй)
Хувь хүмүүсийн хувьд 2022 онд орон сууц худалдах татвар (3 жил хүрэхгүй)

Видео: Хувь хүмүүсийн хувьд 2022 онд орон сууц худалдах татвар (3 жил хүрэхгүй)

Видео: Хувь хүмүүсийн хувьд 2022 онд орон сууц худалдах татвар (3 жил хүрэхгүй)
Видео: ХХОАТ-ын тайлан гаргаж, орон сууцны хөнгөлөлтөд хамрагдах заавар 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцыг 3 -аас доош жил эзэмшиж зарсан иргэн татвар төлөх ёстой.

Орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй хүмүүсийн ангилал

Тус улсад амьдарч байгаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас орлого олж буй иргэд татвар төлөх ёстой. Орон сууцны борлуулалтын үнийн дүнгийн 13% - улсад төлсөн орлогын албан татвар.

Image
Image

ОХУ -ын оршин суугч биш боловч муж улсын нутаг дэвсгэр дээр үл хөдлөх хөрөнгө зардаг иргэд татвар төлөх ёстой. ОХУ-д оршин суугаа бус хүмүүсийн орлогоос 30%-ийн татвар ногдуулдаг. Татвараас чөлөөлөх нь бусад улсын оршин суугчдад хамаарахгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор зарах орон сууцны эзэд орлогын албан татвар төлөх ёстой. Орон сууцыг худалдах, худалдан авах хэлцлээр худалдаж авсан тохиолдолд.

Ямар тохиолдолд хүн хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг

Орон сууц өмчлөх хамгийн бага хугацаа (тус тус гурван ба таван жил) ажиглагдсан тохиолдлуудыг бид авч үзэхгүй.

Хэд хэдэн албан тушаалыг дүрмийн үл хамаарах зүйл гэж нэрлэж болно.

  1. Хэрэв орон сууц борлуулснаас олсон орлогыг хүлээж аваагүй бол.
  2. Бүс нутгийн эрх баригчдын шийдвэрээр.

Эхний тохиолдолд тэд үл хөдлөх хөрөнгийг өндөр үнээр худалдаж аваад хямд үнээр зарсан. Ямар ч ашиг аваагүй.

Image
Image

Сонирхолтой! Хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгийн татвар 2022 онд

Хоёрдугаарт, хот, бүс нутгийн эрх мэдэлтнүүд албан тушаалыг 0 болгож бууруулсан хууль гаргах эрхтэй. Үүний үр дүнд иргэн өмчлөгч болж, дараа нь татвар төлөхгүйгээр орон сууц зарах хамгийн бага хугацааг хоёр жил болгож бууруулсан.

Орон нутгийн эрх баригчдын шийдвэрийн дагуу өмчлөгч нь таван жил хүрэхгүй хугацаанд эзэмшиж байсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө татвар төлөхгүйгээр зарах эрхтэй.

  • орон сууц бол цорын ганц оршин суух газар юм;
  • уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах хэлцлийн үр дүнд олж авсан бөгөөд өвлөгдөөгүй.
Image
Image

Тооцоологч: татварын хэмжээг хэрхэн тооцоолох

Хувь хүний өмчлөлд ороод 3 жил ч болоогүй 2022 онд орон сууц борлуулсны татварыг хэрхэн зөв тооцоолох вэ?

Татварын хууль тогтоомж нь орон сууцны борлуулалтаас татвар төлөх нөхцлийг өөрчилсөн.

Татварыг кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 70% -д ногдуулдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээнд кадастрын дүнгээс бага дүн заасан бол татварыг томоос нь тооцдог.

Хэрэв иргэн орон сууцаа худалдаж авсан үнээсээ хямд үнээр зарсан бол татвар төлөх ёстой хэвээр байх болно.

Жишээ. Зах зээлд байгаа орон сууц 3 саяын үнэтэй, 2 саяар зарагдсан. Татварыг кадастрын үнийн дүнгийн 70% -иар төлдөг.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. 2.1 сая рублийн татварыг төлдөг.

Өмнө нь өмчлөгч нь 3 -аас доош насны үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын 13 хувийг төлдөг. Гүйлгээний үнэ 5 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв орон сууцыг 5 саяас дээш үнээр зарсан бол 15 хувиар илүү үнээр тооцно.

Дараа нь татварыг тооцохдоо борлуулалтаас олсон мөнгийг хоёр хэсэгт хувааж болно.

5 саяас та 650,000 рубль төлөх шаардлагатай болно. Дараагийн сая бүрээс 150 мянган рубль хүртэл.

Жишээ! 7 сая рубль - орон сууцны үнэ. Татварын хэмжээ 950 мянган рубль = 650 + 300 болно

Image
Image

Татварын хэмжээг хууль ёсны дагуу хэрхэн бууруулах вэ

Хэрэв та худалдах, худалдан авах баримт бичигт орон сууцны үнийг дутуу үнэлсэн (буруу) оруулсан бол хэсэг хугацааны дараа энэ мэдээлэл татварын албанд харагдсаар байх болно.

Дараагийн жил эсвэл гурван жилийн дотор орон сууц худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах хүсэлтэй болно. Орон сууцны бодит өртгийг харуулсан татварын тооцоонд оруулна уу.

Татварын хууль нь орлогын албан татварын хэмжээг зөрчилгүйгээр бууруулах боломжийг олгодог.

Шинэ байшин худалдаж авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хасалт хийх нь төлсөн татварын хэмжээг бууруулахад тусална.

Эхний тохиолдолд худалдан авах, худалдах хоёрын зөрүүгээс 13% -ийг төлөх шаардлагатай болно.

Image
Image

Сонирхолтой! Хувь хүмүүст 2022 онд орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт

Жишээ! Бид 2020 онд 3 сая рубльд орон сууц худалдаж авсан. 2021 онд 4 саяд зарагдсан. 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг 2022 онд татварын албанд өгөх ёстой. Татварыг 1 сая рублиэр тооцно.

13% x 1,000,000 = 130,000

Хоёр дахь тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ нь 1 сая рубль юм. Татварын хэмжээг хууль ёсны дагуу бууруулахын тулд яг энэ тоог ашиглаж болно.

Тэд 2021 онд 2019 онд өвлөгдсөн орон сууцаа зарсан байна. Гурван жилийн ашиглалтын доод хугацаа өнгөрөөгүй байна. Тиймээс та орлогын албан татвар төлөх ёстой. Борлуулалт нь 4 сая рубль байв. Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх баримт бичгийг ирүүлснээр та татварын хэмжээг бууруулах боломжтой болно.

Та 3 саяас 13% төлөх ёстой болно.

13% x 3,000,000 = 390,000

Орон сууц зарснаас төлсөн татварын хэмжээг тооцохдоо хоёр суутгалыг нэгэн зэрэг ашиглах боломжгүй.

Image
Image

Тооцоонд ямар хасалт ашиглах нь илүү ашигтай болохыг тооцоолж, хэрэгжүүлэх шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эсвэл зардлын тооцоог ашиглах боломжтой.

Бүх байшингийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлтийг ашиглах боломжтой.

Хэрэв уг үл хөдлөх хөрөнгийг гэрлэсэн хосууд тэнцүү хувааж эзэмшдэг бол (тал хувь нь), хоёулаа эд хөрөнгийн суутгал авах эрхтэй.

Жишээ! Гүйлгээг хоёр гэрээгээр хийсэн тохиолдолд татвар төлөх нь хямд байх болно. Хүн бүр хувьцаагаа зардаг. Дараа нь хүн бүр 1 сая долларын үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт хийдэг.

Үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм! Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн албан ёсны хөдөлмөр эрхэлдэг иргэд ашиглах боломжтой.

Компани нь ажилчдаас сар бүр 13% суутгаж, энэ хувийг татвар хэлбэрээр төлөх ёстой. Цалингаас аль хэдийн төлсөн, эсвэл тооцсон татварыг хувь хэмжээгээр буцаан олгох ёстой.

Image
Image

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас орлого олж байхдаа иргэн энэхүү татварын хөнгөлөлт эдэлнэ.

Татвар төлөхийн тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай

Хувь хүний өмчлөлд ороод 3 жил ч болоогүй байгаа 2022 онд орон сууц борлуулсны татварыг бүртгэхэд юу шаардлагатай вэ?

Эхлээд та 3-NDFL хэлбэрээр татварын тайланг бөглөх хэрэгтэй.

Дараа нь баримт бичгийг цуглуулдаг: паспорт, борлуулалтын гэрээ, улсын бүртгэлийн хуудас, төлбөрийг баталгаажуулсан үнэт цаас.

Татварын тайланг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зардлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хасалтыг бүртгэх өргөдлийг хавсаргасан байх ёстой.

Баримт бичгийг мэдүүлгийн хамт татварын албанд өгдөг. Үүнийг биечлэн болон онлайнаар татвар төлөгчийн албаар дамжуулан хийж болно.

Image
Image

Татвар төлөхгүй байх нь гэмт хэрэг гэж тооцогддог. Төлбөрийг төлөөгүй мөнгөний хувиар хувиар торгууль ногдуулдаг. Захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх боломжтой.

Татварын тайлангийн эцсийн хугацаа

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөд 3 жил хүрэхгүй хугацаанд байр зарсан тохиолдолд ашиг орлого олоогүй бол татварын тайлангаа бөглөх шаардлагатай. Шалгалтыг гүйлгээний талаар мэдэгдэх ёстой, эс тэгвээс асуулт гарч ирж магадгүй юм.

Орлогын талаар тодорхой хугацаанд татварын албанд тайлагнах шаардлагатай. Тунхаглалыг ирэх оны 4 -р сарын 30 -аас хэтрэхгүй хугацаанд шалгалтад өгнө. Баримт бичиг нь хүлээн авсан орлогын хэмжээг заана. Хуримтлагдсан татварыг 6 -р сарын 15 -аас хэтрэхгүй хугацаанд төлдөг.

Image
Image

Үр дүн

  1. 3 -аас доош жил өмчлөх орон сууц худалдах татварыг хууль ёсны дагуу бууруулах боломжтой.
  2. Албан ёсны ажил эрхлэлт нь татварын хөнгөлөлтийг ашиглах боломжийг олгодог.
  3. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах зардлыг татварын албанд бүртгүүлэх ёстой.

Зөвлөмж болгож буй: