2020 онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ юу болох вэ

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Газрын тосны үнэ, үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн ханш огцом буурч, тахал өвчинтэй зэрэгцээд өнөөгийн нөхцөл байдлын цаана олон хүн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах талаар бодож байна. Энэ нь үнэ цэнэтэй юу, 2020 онд орон сууцны үнэ юу болох вэ - шинжээчийн дүгнэлтийг олж мэдээрэй.

Үнэ буурах болно

Хамгийн том компанийн Этажи компанийн захирал Илдар Хусаиновын хэлснээр энэ онд эдийн засгийн загвар буурах нь 2008, 2014 оны эдийн засгийн уналтаас илүү ноцтой үр дагаварт хүргэх болно. Үүнийг газрын тосны үнийн уналт, дэлхий даяар тархсан тахал гэсэн хоёр сөрөг хүчин зүйл нэгэн зэрэг илэрч байгаа өнөөгийн нөхцөл байдлын онцлогтой холбон тайлбарлаж байна.

Үүнтэй холбогдуулан ирэх саруудад шинжээч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэлээд мэдэгдэхүйц бууралт гарах төлөвтэй байна. Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, зээлдэгчдэд тавих хатуу шаардлага зэргээс шалтгаалан тахал, улс орны тогтворгүй нөхцөл байдлын эсрэг ирэх 3-4 сарын хугацаанд квадрат метр талбайд хэрэглэгчийн эрэлт мэдэгдэхүйц буурах төлөвтэй байна.

Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэр гүнзгий унах, орон сууцны үнэд юу тохиолдох нь муж улс коронавирусын нөхцөл байдлыг хэрхэн хянах, эдийн засгаа тогтворжуулахын тулд хэр удахаас хамаарна.

Үнийн бууралтыг мөн VectorStroyFinance компанийн менежер Андрей Колочинский урьдчилан таамаглаж байна. Шинжээчийн үзэж байгаагаар 2020 оны 3 -р сард үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хомсдол үүсч, үүний дараа эрэлт буурах болно.

Шинжээч өнөөгийн нөхцөл байдлыг дараах байдлаар тайлбарлаж байна: “Зах зээлд хадгаламж хуримтлуулсан худалдан авагч тэдний элэгдлээс айж, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулж эхэлдэг. Үүнтэй адил санаачлагатай оросууд хуримтлагдсан хөрөнгөө хадгалах төдийгүй нэмэгдүүлэхийг хичээдэг. Жишээлбэл, худалдаж авсан тоолуураа түрээслэх эсвэл ирээдүйд илүү өндөр үнээр зарах. Гэхдээ хүн амын орлого зөвхөн 2019 онд өсч эхэлсэн тул ийм үйлчлүүлэгчид тийм ч олон байгаагүй. Тэдний бууралт таван жил үргэлжилсэн (2014 оноос хойш)."

Шинжээчийн үзэж байгаагаар эдийн засгийн өнөөгийн байдал нь хүн амын амьжиргааны түвшин буурахад нөлөөлөх магадлалтай байна. Урт хугацаанд бид үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт тодорхой хэмжээгээр буурна гэж найдах ёстой.

IRN ("Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үзүүлэлтүүд") аналитик төвийн вэбсайтад нийтлэгдсэн урьдчилсан мэдээгээр эдийн засгийн өнөөгийн нөхцөл байдал үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг дор хаяж 2018 оны түвшинд хүртэл бууруулахад нөлөөлж байна.

Рублийн ханш унасантай холбогдуулан газрын тосны үнэ унасантай холбогдуулан хорио цээр тогтоож, эдийн засгийн үйл явц зогссон нь оросуудын сайн сайхан байдал огцом буурч, улмаар эрэлт хэрэгцээтэй байгааг шинжээчид хүлээн зөвшөөрч байна.

Гэхдээ шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2020 онд хүн амын нийт ядуурал байхгүй хэвээр байх болно, учир нь төр эдийн засгаа хэдэн жилийн турш дэмжих хангалттай мөнгөтэй болжээ. Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд бага зэрэг нам гүм байдал үүсч, хөгжүүлэгчид хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд үнээ барихаас өөр аргагүй болжээ.

Нэг ам метр талбайн үнэ өснө

Гэхдээ NOZA (Орон сууцны барилгачдын үндэсний холбоо) -ын тэргүүн Кирилл Холопик огт өөр үзэл бодолтой байдаг. Тэрээр 2020 онд метр квадратын үнийг бууруулах ямар ч шалтгаан байхгүй гэж тэр үзэж байна. Шинжээчийн үзэж байгаагаар газрын тосны үнэ унаж, улмаар долларын ханш огцом өссөн нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн бууралтад ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй байна.

Эрэлт, нийлүүлэлтийн нөлөөн дор аливаа барааны өртөг (шинэ барилгуудын орон сууцыг оруулаад) буурч, нэмэгддэг. Хэрэв дутуу үйлдвэрлэл (эрэлт нийлүүлэлтээс ихээхэн давсан) байвал метр квадратын өртөг нэмэгдэнэ. Хэт үйлдвэрлэл (нийлүүлэлт эрэлтээс давсан) нь үнийн бууралтад хүргэдэг. Хэт их үйлдвэрлэлийн явцад үнийн өсөлтийг ажиглаж болно, хэрэв тэд өсч буй өртгийн үнэд хүрсэн бол (жишээлбэл, барилгын материалын өртөг нэмэгдсэн тохиолдолд).

2014-2018 онуудад шинэ орон сууцны хэт их үйлдвэрлэл зах зээлд бүртгэгдсэн нь 2015-16 онд үнийн бууралтад хүргэсэн. 2017 онд орон сууцны үнэ өртгийн үнээ "гүйж" байсан тул дахин өсч эхлэв.

2019 онд өсөлт хурдассан боловч үүний шалтгаан нь аль хэдийн дутуу үйлдвэрлэл байсан - сүүлийн хэдэн жилд анх удаа эрэлт нийлүүлэлтээс хоёр дахин давсан байна. NOZA -ийн хийсэн мониторинг нь 2019 онд санал 14.5%-иар буурсан бөгөөд үүний улмаас үнэ дунджаар 12%-иар өссөн байна.

2019 онд улс орон сууцны барилгын санхүүжилтийн шинэ загварыг баталсан бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг хууран мэхэлсэн байдлыг үгүйсгэдэг. Долдугаар сарын 1 -нээс барилгын салбар төслийн санхүүжилтэд бүрэн шилжинэ. Шинэ төслүүдийн тоо мэдэгдэхүйц буурч байгаа бөгөөд стресс тест хийх нь үүний гол шалтгаануудын нэг болжээ.

Одоо банкууд шинэ төсөл бүрийг хүлээгдэж буй хямрал, өөрөөр хэлбэл "үнэ 20%-иар буурахад юу тохиолдохыг" шалгаж байна. Хэрэв тооцоо хийсний дараа төсөл ашигтай хэвээр байвал зээлийг батална, хэрэв ашиггүй бол зээлдэгчээс татгалзах болно.

Үр дүн нь удахгүй гараагүй. Эрэлт нийлүүлэлтийн харьцаа эрс өөрчлөгдсөн. Илүү цөөн квадрат метр зах зээлд орж эхэлсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг хурдасгасан юм.

2020 онд ипотекийн зээл илүү боломжийн болж байгаа бөгөөд Төв банк 2014 оны эцсээр өндөр хүү тогтоохоор төлөвлөөгүй байна. Түүгээр ч үл барам жирэмсний капиталыг олж авах шинэ механизмууд хамрагдаж байгаа бөгөөд хэмжээ нь мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн бөгөөд энэ нь шинэ барилгуудын зах зээлд эрэлтийг өдөөх нь дамжиггүй.

"Квадрат метр дутуу үйлдвэрлэл ойрын ирээдүйд үргэлжлэх тул орон сууцны үнэ өссөөр байх болно" гэж Кирилл Холопик итгэлтэй байна.

Дүгнэж хэлье

1. 2020 онд метр квадратын үнийн талаархи шинжээчдийн санал бодол хоёрдмол утгатай байна. Эдийн засгийн байдал, тархвар судлалын нөхцөл байдлаас шалтгаалан орон сууцны үнийг тогтооно.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурсан гол шалтгаан нь тахал, албадан амралтаас үүдэн хүн амын амьжиргааны түвшин буурсантай холбоотой гэж шинжээчид үзэж байна.
3. Улс нь эдийн засаг, бизнес, иргэдийн сайн сайхан байдлыг дэмжих нэмэлт арга хэмжээг нэвтрүүлж байгаа бөгөөд энэ нь 2020 онд метр квадратыг хадгалах, магадгүй эрэлт нэмэгдэхэд хувь нэмэр оруулах болно.