2021 онд Сбербанк дахь моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Материаллаг хүндрэл гарах үед банкууд ихэвчлэн үйлчлүүлэгчиддээ буулт хийдэг. Үүний тулд тусгай програмууд байдаг. 2021 онд Сбербанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн хүүг бууруулж, илүү төлбөрийг бууруулах болно.

Бооцоо

2020 оны 1 -р сарын 14 -ний өдрөөс эхлэн Сбербанк орон сууцны зээлийн нөхцлийг өөрчилсөн. Энэ нь мөн ханшид нөлөөлсөн:

• эхний төлбөрийн 20%-иас дээш бол 1 пунктээр өссөн;
• 20% хүртэлх төлбөр 1, 2% -иар нэмэгдсэн.

Энэхүү хөнгөлөлт нь хөнгөлөлттэй хөтөлбөрүүдэд байгаагүй. Энэ нь "Цэргийн ипотекийн зээл", "Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх ипотекийн зээл" -д хамаарна. Ипотекийн зээлийн зээлийн хөтөлбөрт өөрчлөлт ороогүй болно.

Энэ хүүг 12.9%гэж тогтоосон. Гэхдээ та дахин санхүүжүүлэх нь ашигтай байх эсэхийг эхлээд тооцоолох хэрэгтэй. Үүний тулд бүх зардлыг харгалзан үздэг бөгөөд зөвхөн зээлийн хүүг удирддаггүй.

Үйлчлүүлэгчийн шаардлага

Ипотекийн зээлийг Сбербанкнаас олгосон тохиолдолд 2021 онд Сбербанк дахь орон сууцны зээлийн дахин санхүүжилтийг хэрхэн яаж зохицуулах вэ? Үйлчлүүлэгч үндсэн шаардлагыг хангасан байх нь чухал юм.

• нас - улирлын төгсгөлд 21-75 жил;
• ажлын туршлага - 1 жилээс дээш, хамгийн сүүлд 6 сараас дээш;
• Оросын иргэншил;
• зээлийн зөрчилгүй байх;
• 2-NDFL гэрчилгээтэй орлогын баталгаажуулалт.

Хэрэв үйлчлүүлэгч банкны картаар цалин авдаг бол хоёр дахь шаардлага нь түүнд хамаарахгүй. Анкет бөглөхдөө бүх мэдээллийг тэмдэглэнэ.

Ипотекийн зээлийн шаардлага

Дахин санхүүжүүлэх нь үргэлж хийгддэггүй. Үүнийг хэд хэдэн нөхцлийг харгалзан боловсруулсан болно.

1. Жилийн туршид ипотекийн зээл хойшлогдохгүй байна.
2. Гэрээ нь дор хаяж 6 сар, хугацаа нь дуусах хүртэл дор хаяж 3 сар хүчинтэй байна.
3. Дахин санхүүжилт өмнө нь хийгдээгүй байсан.
4. Үйлчлүүлэгч даатгалд хамрагдах болно.
5. Ипотекийн гэрээг баригдаж буй объектын хувьд бус үндсэн болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд байгуулсан.

Зөвхөн бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд банк дахин санхүүжүүлэх өргөдлийг зөвшөөрнө. Эдгээр стандартууд нь бүх үйлчлүүлэгчдэд үл хамаарах зүйл юм.

Бондын шаардлага

2021 онд Сбербанк дахь моргейжийн дахин санхүүжилтийг барьцаа хөрөнгийн объектод тавигдах шаардлагын дагуу гаргадаг. Тэд дараах байдалтай байна.

1. Худалдан авсан байшин нь худалдан авагчийн мэдэлд байх ёстой.
2. Зээлдэгч нь Сбербанкинд өмчлөх гэрчилгээгээ үзүүлэх ёстой.
3. Барьцаа хөрөнгө нь анхдагч зээлдүүлэгчийн барьцаанд байх ёстой.
4. Сбербанк дээр ачааг арилгаж, үндсэн зээлийг төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийг батлан даалтад гаргаж, дахин бүртгүүлэх шаардлагатай.
5. Хэрэв моргейжийн бүртгэлд хамрагдаагүй бусад эд хөрөнгийг барьцаанд тавьдаг бол түүнд ямар нэгэн дарамт байх ёсгүй.

Нэгдүгээрт, бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал бөгөөд дараа нь та банктай холбоо барьж болно. Наад зах нь нэг нөхцөл хангагдаагүй байсан ч өргөдлийг татгалзаж болно.

Дахин санхүүжилтийн давуу тал

Ипотекийн зээлийг бага хувиар авах нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Үйлчлүүлэгчид даатгалын бодлогыг санал болгодог эсвэл бүртгэлийн зардал шаардагдана. Тиймээс та эхлээд энэ процедурын давуу талыг тодорхойлох хэрэгтэй.

Дахин санхүүжилтийг ихэвчлэн дараахь тохиолдолд олгодог.

1. Их хэмжээний зээлийн хэмжээ. Нэгэнт хүүг 0.5-1%-иар бууруулж байгаа тул үлдэгдэл их байгаа тул илүүдэл төлбөрийг ихээхэн бууруулах болно.
2. Урт хугацааны зээл. Хүүг эхлээд төлж, дараа нь бөөнөөр нь төлдөг. Тиймээс анхдагч зээлдүүлэгчид урьдчилгаа өгөх нь дээр.
3. Их хувь. Илүү их төлбөрийг 1% хүртэл бууруулдаг гэж үздэг.

Зарим зээлдэгчид нэмэлт зардлыг тооцолгүйгээр өөр банкнаас орон сууцны зээл авдаг. Гэхдээ та дахин санхүүжилт авах хүсэлт гаргах замаар мөнгө хэмнэх боломжтой болно.

Процедурын дараалал

Хэрэв та ипотекийн зээлийн хүү, нөхцөлд сэтгэл хангалуун байгаа бол ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлтээ Сбербанканд өгөх боломжтой. 2021 онд уг журамд дараах үе шатууд орно.

1. Нэгдүгээрт, баримт бичиг, моргейжийн мэдээллийг бэлтгэдэг.
2. Та DomClick портал дээр өргөдөл гаргаж, анкет бөглөх ёстой. Үүнийг 5-10 хоногийн хугацаанд авч үздэг.
3. Хэрэв эерэг шийдвэр гарвал тухайн объектын баримт бичгийг банкинд илгээж, түүний үнэлгээг өгөх ёстой. Уг процедурыг 3-5 хоногийн турш хийдэг. Баримт бичгийг шалгаж, үнэлэхэд 5 хоног шаардлагатай.
4. Зээлийг 12, 9 хувийн хүүтэй олгодог. Барьцаалагдсан зээлийг төлж барагдуулсан бөгөөд хүлээн авсан дүн нь үүнд хангалттай байх болно.
5. Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх өргөдөл гаргаж, мөнгөө банкинд шилжүүлэх нь чухал юм. Үүний дараа та үүрэг хариуцлага байхгүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай. Зээл авсан өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор үүнийг Сбербанк руу илгээх ёстой.
6. Банкинд олгосон ипотекийн зээлийн дарамтыг арилгахын тулд Rosreestr -д өгөх ёстой. Үүнд 2-3 хоног шаардагдана.
7. Гүйлгээг бүртгэж, моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд ханш 2 оноогоор буурна.

Өргөдлийг батлах

Өргөдлийг 5-10 хоногийн дотор авч үзнэ. Хугацаа нь шаардлагатай хэмжээ, хөнгөлөлттэй хөтөлбөр эсвэл зээлийн түүхийн хүчин төгөлдөр байдлыг үндэслэн тодорхойлогдоно. Хариу өгөх хурд нь зээлийн хугацаа, цалин, зээлдэгчийн хараат хүмүүсээс хамаарна.

Барьцаа хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх нь чухал элемент гэж тооцогддог тул өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзаж болно.

1. Жижиг гэр бүлийг барьцаа болгон ашигладаггүй.
2. Шалны хоорондох шал нь төмөр бетон эсвэл металл байх нь чухал юм.
3. Стандарт бус байрыг барьцаа болгон ашиглах боломжгүй.
4. Байшин нь тусдаа гал тогоо, угаалгын өрөө, халаалтын систем, усан хангамжтай байх ёстой.

Шаардлагатай бичиг баримтууд

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахын тулд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Үндсэн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• Оросын паспорт;
• санал асуулга;
• орлогын баримт бичиг;
• дахин санхүүжүүлэх зээлийн гэрээ;
• үлдсэн өрийн талаархи мэдэгдэл;
• өр төлбөр байхгүй тухай гэрчилгээ;
• барьцааны баримт бичиг.

Энэ бол зөвхөн ойролцоо жагсаалт бөгөөд үүнийг өргөдлийг баталсны дараа нэмж оруулах боломжтой. Банк үндсэн жагсаалтад ороогүй гэрчилгээ, хуулга шаардаж болно.

Дахин санхүүжүүлэх давуу талууд

Үндсэн давуу талууд:

1. Зээлийн хүү буурсан тул хэт их төлбөрийн хэмжээ буурсан. Зээлдэгчийн зээлийн ачаалал буурч санхүүгийн байдал сайжирдаг. Энэ тохиолдолд хүүгийн бууралт нь зардалд хүргэдэг тул хувийн ашиг тусыг тодорхойлох хэрэгтэй.
2. Та бүх зээл, моргейжийн зээлийг нэгтгэн сард нэг удаа төлбөр хийх боломжтой.
3. Төлбөр буурах тусам үнэгүй хувийн хөрөнгө гарч ирнэ.
4. Та комисс байхгүй тохиолдолд Sberbank-Online ашиглан зээл төлөх боломжтой.

Эдгээр давуу талуудын ачаар санхүүгийн байдал муудсан олон зээлдэгчид дахин санхүүжүүлэх үйлчилгээг сонгодог. Ийм гэрээ хийснээр та энэ асуудлыг амархан шийдэж чадна.

сул тал

Сул талыг анхаарч үзэх нь чухал юм.

1. Буруу хандсан тохиолдолд үйлчлүүлэгч бүртгүүлэх явцад ч хохирол амсдаг. Дахин санхүүжүүлэхийн тулд та орон сууцны үнэлгээний журам, даатгал худалдаж авах төлбөрөө төлөх ёстой. Та мөн зарцуулсан цаг хугацааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
2. Зарим банкуудад тодорхой хугацаанаас өмнө ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжгүй байдаг. Мөн эдгээр хэм хэмжээний сорилт нь зээлдэгчид хамаарна.
3. Та хуулийн этгээдэд үйлчилгээ захиалах боломжгүй.

Дахин санхүүжүүлэх нь бас сөрөг талтай. Тиймээс, та эхлээд зөвхөн давуу талыг төдийгүй сул талыг жинлэх хэрэгтэй. Энэ нь танд зөв шийдвэр гаргах боломжийг олгоно.

Хэцүү байдал

Процедурыг бүртгэх үед, ялангуяа жирэмсний капиталыг ашиглахад бэрхшээл гарч болзошгүй. Хуулиар бол хүүхэд, эцэг эх нь худалдаж авсан байрны тэгш өмчлөгчид юм. Ипотекийн зээлийг төлсний дараа бүгд ижил хувьцаатай байх ёстой юм байна.

Дахин санхүүжилтийн хүндрэл нь эцэг эхийн төлбөрийг зогсоож болзошгүй тул банкууд илүү их эрсдэлд өртдөгт үндэслэдэг. Хүүхдүүд хамгаалагдсан хүн амд тооцогддог тул цаг хугацаа алдсан тохиолдолд банк эд хөрөнгөө хураах эрхгүй болно.

Жирэмсний капиталыг дахин санхүүжүүлсний дараа ч ашиглахад хэцүү байдаг. Энэ нь зээлийн зорилго өөрчлөгдөж байгаатай холбоотой юм. Мөн хөрөнгийг өмнө нь авсан өрийг төлөхийн тулд олгосон зээлийг төлөхөд ашиглаж болно.

Тиймээс, 2021 онд Сбербанканд ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилт олгохын тулд та эхлээд бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, давуу болон сул талыг шинжлэх хэрэгтэй. Зөвхөн дараа нь шийдвэр гаргах нь зүйтэй юм.

Дүгнэж хэлье

1. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ өөрийн нөхцөл, шаардлага тавигддаг.
2. Нэгдүгээрт, та хувийн ашиг тусыг ойлгож, дутагдлыг олж мэдэх хэрэгтэй.
3. Уг процедурыг тогтоосон үе шатуудын дагуу боловсруулсан бөгөөд үүнийг бөглөх ёстой.
4. Хэрэв ямар нэгэн шаардлага хангаагүй бол банк өргөдөл гаргахаас татгалзаж болно.