Би 2020 онд моргейжийн зээлд хамрагдах ёстой

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Ипотекийн зээл нь орон сууцны асуудлыг нэг мөсөн шийдвэрлэхэд тусалдаг. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2020 онд моргейжийн зээл авах нь ашигтай юу, эсвэл яарах хэрэггүй юм болов уу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өөрчлөлт

Ипотекийн зээлийг зохицуулах хууль тогтоомжид зарчмын өөрчлөлт орсон. Тиймээс өнгөрсөн жилээс эхлэн моргейжийн амралтын тухай хуулийг баталсан бөгөөд ингэснээр урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд иргэн нийт 6 сар хүртэлх зээлийн төлбөрийг (дараалан эсвэл хэсэгчлэн) царцаах эсвэл бууруулах эрхтэй болно.

Үүнийг зээлдэгчид зөвхөн 15 сая хүртэлх рублийн үнэтэй ганц орон сууцанд ашиглах боломжтой. Нөхцөл байдлын дагуу зээлийн амралт авах шалтгаан нь тахир дутуу болсон эсвэл удаан хугацаагаар өвчилсөн (2 сараас) эсвэл ажилгүй болсоны улмаас орлогын гуравны нэгээс илүү хувийг алдсан байж магадгүй юм.

Банк үүнийг 5 хоногийн дотор авч үзэх, шийдвэр гаргах, төлбөрийн журамд өөрчлөлт оруулах талаар хариулт өгөхийн тулд баримттай нотлох баримт шаардлагатай болно.

214-ФЗ "Орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран барих ажилд оролцох тухай" хууль хүчин төгөлдөр болсон. Хувьцаа эзэмшигчидтэй хийсэн гүйлгээг илүү найдвартай болгохын тулд төсвийг хөгжүүлэгчид хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хүртэл тусгай дансны дансанд хадгалдаг.

Ипотекийн зээлийн хүү 2020 он

Залуу гэр бүлийг дэмжих зорилгоор авсан арга хэмжээ, ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдалд үндэслэн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд таатай нөхцөл байдал үүсч байна.

Энэ нь доод сегментийн 2.2% -д хүрсэн инфляцийн дээд түвшин бөгөөд Төв банкны урьдчилсан мэдээгээр 4% хүртэл хурдасч, рублийн уналт, хямралын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн доод түвшин юм.

Ирэх жилүүдэд ипотекийн зээлийн хүүг 8%хүртэл бууруулах төлөвлөгөөтэй байгаа бөгөөд 2020 оны эхээр бага зэрэг нэмэгдсэний дараа аль хэдийн 9%, 4 -р сарын 23 -наас хойш 6.5%болжээ.

Зарим ангиллын иргэдэд зориулсан тусгай нөхцөл байдаг.

1. Хоёр дахь хүүхдээ 2018 оноос өмнө төрөөгүй гэр бүлд зориулсан шинэ барилгуудын жилийн 6% хүртэл, Алс Дорнодын уугуул иргэдийн хувьд жилийн 2% -ийг 5 наснаас эхлэн бүртгүүлэх ёстой.
2. Хөдөөгийн иргэдийн хувьд жилд ердөө 0, 1-3% байдаг.
3. Жирэмсний капиталын хөтөлбөрийн дагуу шинэ барилга эсвэл хоёрдогч орон сууцны төлбөрийг 2020 онд анхны хүүхдээ төрүүлсэн (эсвэл үрчилж авсан) гэр бүлд 466 617 рубль, 150 мянган рубль нэмж төлнө. хоёрдугаарт (ашиглагдаагүй үлдэгдэлтэй хамт 616 617 рубль гарч ирнэ), үүний дагуу өөр 450 мянган рубль. гурав дахь дээр. Эдгээр нөхцөл нь өмнө нь авсан орон сууцны зээлд мөн хамаарна.
4. Зээлдэгчдийг идэвхжүүлэхийн тулд шинэ орон сууцыг татаасжуулах, дахин санхүүжүүлэх олон хөтөлбөр байдаг. Баригдаж буй орон сууцны хомсдол байхгүй, жигнэсэн дундаж ханш 10 орчим хувьтай байна.

Баримт! 4 -р сарын 24 -ний өдрөөс эхлэн ОХУ -ын Банкны Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн шийдвэрээр Төв банкны дахин санхүүжилтийн үндсэн хүү 5.50% болж буурчээ.

Гэхдээ энэ нь рублийн ханшнаас хамаарах бөгөөд хэрэв үүнийг арай өндөр болговол хамгийн гутранги хувилбарын дагуу 9-10%хүртэл өсч, 12%-ийн хэт их төлбөр төлөх болно. Гол өөрчлөлт гарахгүй байгаа тул шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2020 онд моргейжийн зээл авах нь зүйтэй юм. Энэ тийм эсэх нь цаг хугацаа л харуулах болно.

Ипотекийн зээл олгох нөхцөл

Хамгийн тохиромжтой нь орон сууцны зориулалттай урт хугацааны зээлд хамрагдахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн моргейжийн мэргэжилтэнтэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэрээр зээлдэгчийн нөхцөл байдлын онцлогт үндэслэн банкаа зөв сонгоход тань туслах болно. Үүнд өчүүхэн мэт санагдах олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг.

Зээлдүүлэгч, хөтөлбөрийг сонгох нь маш хэцүү ажил юм. Тиймээс та мөнгө, цаг хэмнэх, бүх эрсдлийг зөв үнэлэхэд туслахын тулд төлөөлөгчтэйгээ аль болох үнэнч байх хэрэгтэй.

Зээл авах ердийн нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

1. Урьдчилгаа төлбөр 10-15%байна.
2. Зээлийн хэмжээ нь зөвхөн орлогоос хамаардаг бөгөөд маш өргөн хүрээнд хэлбэлздэг (дунджаар Свердловск мужийн хувьд ойролцоогоор 2 сая рубль, Москвад бараг 3 дахин их байдаг).
3. Хамгийн ашигтай санал бол 5-10 жилийн хугацаатай санал юм. Ерөнхийдөө зээлийн хугацаа 1 жилээс 50 жил хүртэл байж болно.
4. Эрт төлж барагдуулах эсвэл зөвхөн анюти (дахин тооцоогүй) шимтгэл төлсөн тохиолдолд хүүгийн бууралт.
5. Даатгалын хэмжээ, нөхцөл.
6. Баримт бичгийн багц нь зээлийн хөтөлбөр, гэр бүлийн бүтэц, зээлдэгчийн санхүүгийн байдлаас хамаарна.

Банкны өөрийн хөрөнгө, зээлдэгчийн эрсдэлийн үнэлгээнд тавих шаардлагыг удахгүй чангатгах төлөвтэй байна. Энэ нь ипотекийн зээлээс татгалзах эрс нэмэгдэх болно.

Зах зээлийн үзүүлэлтүүд

Хорио цээрийн дэглэм нэвтрэхээс өмнө 2020 оны 1, 2 -р сард 170,000 орон сууцны зээл олгосон нь урьд оны мөн үеийнхээс 15,000 -аар их байсан юм. Гуравдугаар сарын дундуур "амралтын өдөр" зарлахаас өмнө оросууд ипотекийн зээлийг илүү олон удаа авч эхэлснийг эдийн засагчид тэмдэглэжээ.

Энэхүү сэтгэл хөдлөл нь хүмүүсийн тогтворгүй оросын валютыг хямд үнээр үл хөдлөх хөрөнгөд ашигтайгаар хөрөнгө оруулах хүсэлтэй холбоотой юм. ОХУ -ын хувьд жилийн 12 хүртэлх хувийн хүүтэй байх нь ашигтай гэж тооцогддог.

Коронавирусын тахлын үед дэлхийн эдийн засаг асар их дарамтанд орсон боловч долларын ханш суларсан нь рублийн уналтыг зөөлрүүлэв. Нэмж дурдахад ойрын ирээдүйд хорио цээрийн дэглэмийг цуцалж, ердийн амьдралын хэв маягт эргэн орж, газрын тосны үнэ тогтворжих болно. Энэ нь өнөөгийн нөхцөлд ч Төв банк зээлийн хүүгээ 18%хүртэл өсгөж байсан 2014 оных шиг өсгөх магадлал багатай гэсэн үг юм.

Хямралын үед хүн бүр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй

Росстатын урьдчилсан мэдээгээр оросуудын талаас илүү хувь нь ажилгүйдлийн ноцтой асуудалтай тулгарах болно. Москвад энэ үзүүлэлт зөвхөн 3 -р сараас хойш 45% -иар өссөн байна. Царт тахлын эсрэг арга хэмжээний үр дагавартай холбогдуулан Орос болон дэлхийн эдийн засгийн байдал мэдэгдэхүйц доройтох болно. Урьдчилсан мэдээгээр, ОХУ -ын ДНБ 3.9%-иар буурах болно.

Түүхий эд материалын өртөг нэмэгдэж, хөрөнгийн гадагшлах урсгалтай холбогдуулан орон сууцны үнэ өсч, цалин нь эсрэгээрээ буурах магадлалтай. Хувийн эрсдэл нэмэгдэх бөгөөд энэ нь төсөөлж байснаас цөөн хүн орон сууцны зээлд хамрагдах болно гэсэн үг юм. Одоо нэг хүнд ноогдох дундаж орлого нь 50 мянган рубль хүртэл байдаг. гэр бүлийн гишүүн бүрт таатай хүүтэй зээл авах нь илүү хэцүү байх болно.

Та яг одоо ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай байгаа эсэхийг сайтар бодож үзэх нь зүйтэй юм. 2020 онд хямрал зайлшгүй гарах тул шинжээчдийн саналыг сонсох нь зүйтэй болов уу.

Хамгийн гол нь тогтворгүй орчинд сандрахгүй, хурдан хариу өгөхөд бэлэн байхын тулд өөрийн чадвар, сул талыг ухаалгаар үнэлэх явдал юм. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө аж ахуйн нэгж хаагдах эсвэл ажилтнуудаа цомхотгосноос болж ажилгүй болох эрсдэл хэр өндөр байгаа талаар хэд дахин илүү жинлэх нь зүйтэй.

Дүгнэж хэлье

1. Зээлийн хүү 12%-иас дээш байвал орон сууцны зээл авах нь ашиггүй болно. Хэдийгээр хэдэн арван жилийн турш барилгын материалын үнэ зайлшгүй өсөх нь орон сууцны зах зээлийн үнийг өсгөхөд хүргэнэ.
2. Төв банкны ханш 2020 оны 4 -р сарын 24 -ний өдрөөс 6.5% болж буурсан.
3. Улсын хөрөнгийн капиталын хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглах эсвэл өөрийн хуримтлалыг хөрөнгө оруулалт хийх хүсэлтэй хүмүүс ажилгүй болох эрсдэлгүйгээр ипотекийн зээлийг найдвартай шийдэх боломжтой.
4. Хөтөлбөр болон хамгийн ашигтай банкийг анхааралтай сонгох нь чухал юм.