2021 онд орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний амаржих капиталыг

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

2007 оноос хэрэгжиж эхэлсэн энэхүү хөтөлбөр нь хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжид чиглэгддэг. Энэ тохиолдолд та жирэмсний капиталыг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах зорилгоор зарцуулж болно. 2021 онд ямар дүрэм журамтай болохыг доороос олж мэдээрэй.

Үндсэн ойлголтууд

Орон сууцыг албан ёсоор худалдаж авахад гэрчилгээний санг ашиглахыг хуулиар зөвшөөрдөг. Нэгдүгээрт, гэр бүл нь ямар объектод мөнгө зарцуулахаа зөвтгөх хэрэгтэй - орон сууц, байшин эсвэл хувьцаа. Гүйлгээний үр дүн нь байшин худалдаж авах эсвэл сунгах явдал байж болно.

RF -ийн Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууц гэж тооцогддог үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг зөвшөөрдөг. Энэ нь эдгээр төрлийн орон сууцанд хамаарна.

• өрөө;
• байшин, орон сууц;
• байшин, орон сууцанд хуваалцах.

Та мөн орон сууцны барилгын насыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дараахь хэм хэмжээг хуулиар баталсан болно.

1. Хөрөнгө ашиглалтыг нэн даруй, өөрөөр хэлбэл хүүхэд 3 нас хүрэх хүртэл. Үүнийг өмнө нь олгосон бол ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах эсвэл төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрдөг.
2. 3 жилийн дараа хуулиар тогтоосон янз бүрийн зориулалтаар мөнгө зарцуулах боломжтой болно.

Гэрийн тохижилтын гэрчилгээг ашиглах нь түгээмэл байдаг. Хэрэв гэр бүл нь өөрийн гэсэн орон сууцтай болоогүй бол энэ дэмжлэгийг ашиглан эд хөрөнгөө өмчлөх боломжтой болно.

Худалдах гэрээ

Амьдрах нөхцлийг сайжруулахыг 2 аргаар зөвшөөрдөг.

• жирэмсний капиталын бүрэн төлбөр;
• гэрчилгээнд хувийн хөрөнгө оруулах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх явцад худалдан авагч, худалдагч хоёр борлуулалтын гэрээ байгуулдаг. Жирэмсний капиталын хамт гуравдагч этгээд гарч ирдэг - PFR. Сертификатын санг ашигласнаар мөнгөө худалдагчийн данс руу хэдэн сарын турш шилжүүлдэг тул хойшлуулсан төлбөр хүчин төгөлдөр болно.

Үүний үр дүнд капиталыг ашиглан худалдан авах, худалдах гэрээнд хэд хэдэн зүйлийг тусгасан болно.

• хувийн мөнгөөр төлсөн дүн;
• жирэмсний капитлаас шилжүүлсэн мөнгө;
• гэрчилгээг мөнгө худалдагчид шилжүүлсний дараа өмчлөх.

Худалдан авагч, худалдагч нь гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг бичгээр баталгаажуулах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бүртгэлийг хувийн мөнгөнөөс төлсөн хөрөнгийн эсрэг хийдэг Росреестртэй холбоо барих хэрэгтэй. Дараа нь худалдагч тэдгээрийг PF -ээс хүлээн авах ёстой. Дараа нь хадгаламжийг хасах шаардлагатай бөгөөд өмчлөл нь худалдан авагчид шилжинэ.

Гэр худалдаж авах

Жирэмсний капиталыг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зарцуулахын тулд зарим нөхцөл байдаг. Байшин нь амьдрахад аюулгүй, тохь тухыг хангаж, ариун цэврийн стандартад нийцсэн байх нь чухал юм.

Үүнээс гадна тэрээр дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• орон сууцны хороололд байрлах;
• бие даасан барилгын объект байх;
• халаалт, ариутгах татуурга, урсгал ус, цахилгаантай.

Объектын элэгдэл 50%-иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Яаралтай орон сууц худалдаж авах нь ажиллахгүй болно. Байшин байгаа газар нь тухайн айлын өмч байх ёстой. Гэрчилгээний хөрөнгөөр газрыг худалдаж авдаггүй.

Хэрэв СМН суурин газарт бүртгүүлэхийг зөвшөөрсөн бол өөр ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Хэрэв байшинд эргэлзэж байвал барилгын комисс шалгана: түүний дүгнэлт нь мөнгө өгөх үндэс суурь болно.

Байшин барих

Гэр бүл нь барилгын компаниудын тусламжтайгаар уг байгууламжийг бие даан барьж болно. Хэрэв 2006 оноос хойш хийгдсэн бол уг байгууламжийг барих зардлыг нөхөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглахыг зөвшөөрдөг.

Хэрэв гуравдагч талын компаниудын үйлчилгээг ашиглаж байсан бол гэрчилгээ авах үндэс нь барилгын гэрээ байх болно. Компанийн данс тэнд бүртгэгдсэн бөгөөд үүнд мөнгө шилждэг.

Барилга угсралтын ажлыг бие даан гүйцэтгэсэн тохиолдолд мөнгийг шууд шилжүүлэхгүй.

1. Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө 50 хувийг нь өг. Үүнийг хийхийн тулд та СМН -д очиж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх ёстой: сайтын өмчлөл, бүртгэл, данс нээлгэх, барилгын зөвшөөрөл дээр.
2. Хоёрдахь хагасыг байшингийн барилгын ажил дууссанаас хойш зургаан сарын дараа шилжүүлнэ.

Хувийн орон сууц барих зориулалттай газрыг худалдаж авах ёстой. Бүртгэлийг RF LC стандартын дагуу явуулдаг. Газар худалдаж авахад мөнгө авах боломжгүй тул үүнийг зөвхөн байшин барихад л хийж болно.

Хэрэв таны мөнгийг эдгээр зорилгоор зарцуулсан бол зардлыг нөхөн төлөхийг зөвшөөрнө. Тиймээс бүх баримт, чек болон бусад төлбөрийн баримт бичгийг СМН -д өгөх шаардлагатай тул биедээ байлгах нь чухал юм. Мэргэжилтнүүд баримт бичигтэй танилцаж, нөхөн төлбөрийн талаар шийдвэр гаргах болно.

Орон сууц худалдан авах

Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталын мөнгийг хоёрдогч орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. 2021 онд ямар нөхцөл бүрдүүлэх вэ? Гүйлгээг хоёр аргаар гүйцэтгэдэг.

1. Хүүхэд 3 нас хүртлээ хүлээх хэрэгтэй.
2. Та ипотекийн зээл авч, хөрөнгөө урьдчилгаа эсвэл зээлийн эргэн төлөлт болгон ашиглах боломжтой.

Хэрэв гэр бүл мөнгөө шууд ашиглахыг хүсч байгаа бол ипотекийн зээлийг бүртгэх явцад байшин худалдаж авах хэрэгцээгээ гэрээнд тусгасан байх ёстой. Баримт бичгийг СМН -д шилжүүлнэ. Энэ нь банк худалдагч руу мөнгө шилжүүлэхэд хэр удахыг зааж өгдөг. Гэрчилгээний мөнгийг батлагдсан өдрөөс хойш 2 сарын дараа санхүүгийн байгууллагад шилжүүлнэ.

2 сарын дотор хүүг өөрөө төлөх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Дараа нь гэрчилгээний мөнгийг ашиглахыг зөвшөөрнө. Гэр бүлүүд энэ гүйлгээг хийхэд зарим бэрхшээлтэй тулгарч магадгүй юм.

1. Санхүүгийн байгууллагууд бүгд хөрөнгөө нөхөх боломжтой орон сууцны зээл олгодоггүй.
2. Хэрэглэгчийн хоршоотой холбоо барихыг зөвшөөрдөг боловч өндөр хувьтай байдаг.

Хэрэв хүүхэд 3 -аас дээш настай бол гэрчилгээний мөнгийг худалдагчийн данс руу шилжүүлнэ. Энэхүү хэлэлцээрийн онцлог шинж чанарууд:

1. Худалдан авагчийн худалдагчтай хийсэн төлбөр тооцоо нь гэрээнд заасан даруй хийгддэггүй.
2. Худалдагч нь гэрчилгээний дор байгаа мөнгөний үлдэгдлийн талаар СМН -аас гэрчилгээ авч болно.
3. Гэрээнд өмчлөх эрхийг хэзээ шилжүүлэх тухай заасан байдаг. Үүнийг гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа эсвэл мөнгө шилжүүлсний дараа хийж болно.

Хэрэв худалдагч ийм нөхцлийг зөвшөөрвөл эхний сонголтыг илүүд үздэг. Хоёрдугаарт, хэрэв СМН мөнгө шилжүүлэхгүй бол мөнгөө шилжүүлсний дараа өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардаж магадгүй юм. Энэ бүгдийг урьдчилан зааж өгсөн бөгөөд гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Худалдагч нь гэрчилгээний мөнгийг шилжүүлэхийн тулд худалдан авагч СМН -тай холбоо барих цаг хугацааны талаархи хэсгийг баримт бичигт оруулж болно. Ихэвчлэн 10 хоног өгдөг. Хэрэв нэг тал нөхцөлийг зөрчсөн бол нөгөө тал нь гүйлгээг цуцлах эрхтэй.

Тиймээс гэр бүлүүд амьдрах нөхцлөө сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг зарцуулж болно. Зөвхөн 2021 онд ямар нөхцөл үйлчлэх, түүнийг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Худалдан авахаас гадна одоо байгаа орон сууцны эд хөрөнгийг засах, сэргээн босгох ажилд мөнгө зарцуулж болно.

Гол шаардлага нь хүүхэд 3 настай байх ёстой. Нөхөн олговрыг авах үндэс болох чекийг хадгалах шаардлагатай.

Дүгнэж хэлье

1. Жирэмсний капиталыг орон сууц эсвэл байшин худалдаж авахад ашиглаж болно.
2. Зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрдөг
3. Гэрээнд гэрчилгээний хөрөнгийг ашиглах талаархи цэгүүд гэх мэт гүйлгээний бүх нарийн ялгааг зааж өгсөн болно.
4. Гүйлгээнд зориулж мөнгө шилжүүлэх ажлыг Тэтгэврийн сан гүйцэтгэдэг.