Та 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

2021 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэх талаар шинжээчид янз бүрийн таамаг дэвшүүлж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гарч болзошгүй нөхцөл байдал

Зарим шинжээчид үнийн нийт бууралтыг урьдчилан таамаглаж байгаа бөгөөд энэ нь олон иргэнд метр квадрат талбай худалдан авах боломжийг олгохоос гадна зээл олгохдоо барьцаа хөрөнгийн өртөг буурах болно. Оросын хотуудын орон сууцны үнийн хасах хувьтай хүснэгтүүдийг өгсөн болно.

"Орон сууцны ертөнц" -ийн захирал П. Луценко хорио цээрийн дэглэмийн дараа хоёрдогч орон сууцны үнэ 10% буурна гэж таамаглаж байна. Гэсэн хэдий ч хоёрдогч орон сууц, элит орон сууц нь түүний бодлоор одоо зах зээл дээрх гол объект биш юм.

Хадгаламжаа хадгалах талаархи аливаа зөвлөгөө нь алт, эрдэнийн чулуу, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг агуулдаг. Орон сууц худалдаж авах шаардлагатай эсэх талаар шинжээчид хоёрдмол утгагүй хариулт өгдөггүй, зах зээлийн энэ сегментэд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарахыг урьдчилан таамагладаггүй боловч үнийн хэлбэлзэл ажиглагдах нь дамжиггүй гэдгийг онцолж байна.

1. Эртний гутранги үзэлтнүүд худалдан авалт хийхээс сэрэмжлүүлдэг. Тэд удалгүй метр квадратын үнийн уналтын эрин үе ирнэ гэдэгт итгэлтэй байна. Тиймээс одоогоор хөрөнгө оруулахаас татгалзах нь дээр. Гол аргумент бол дэлхийн цар тахлын улмаас үүссэн санхүүгийн хямрал юм.
2. Төв банкны гол хүүгийн талаарх байр суурь, Засгийн газраас авч хэрэгжүүлж буй арга хэмжээний улмаас үнийн өсөлт зайлшгүй байх болно гэдэгт өөдрөг үзэлтнүүд итгэлтэй байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ипотекийн зээлийн хүүгийн дээд хэмжээ нь түүхэн дээд хэмжээнд хүрээгүй төдийгүй үүнээс үүдэн орон сууцны барилгын чиглэлээр хийгдэж буй төслүүдийн хомсдол нь үнийн өсөлтөд нөлөөлөх болно.
3. Улс орнуудын хил хязгаарыг хааснаас болж хомсдол үүсч байгаа тул импортоор оруулж ирж буй барилгын материалын хэрэглээнээс болж Орос дахь орон сууцны үнэ өсөх болно гэдэгт реалистууд итгэлтэй байна. Мөн хадгаламжийн хүүгийн таагүй байдал, шинэ орон сууц дутуу үйлдвэрлэсэнтэй холбоотой нь статистик мэдээллээр нотлогдож байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ойрын ирээдүйд юу болох вэ гэсэн асуултын хариултыг олохыг хичээцгээе.

Орон сууцны үнэ өсөх болов уу

Санхүүгийн хямрал ч гэсэн гутранги үзэлтнүүдэд итгэх шалтгаан биш юм. Банкны хүү өндөр, хоёр жилийн өмнө хүн амын дунд мөнгөгүй байсан нь барилга байгууламж, эрэлт хоёрын хоорондох харьцааг үүсгэсэн. Хөгжүүлэгчид квадрат метр талбайг үргэлж ашиглаж чаддаггүй байсан тул муж нь асуудлыг хууль ёсны дагуу зохицуулах арга хэмжээ авсан.

Үүний тулд тэд дараахь зүйлийг хийжээ.

• төслийн санхүүжилтийг нэвтрүүлж, хуурамч пирамид бий болгох боломжийг үгүй болгосон;
• matkapital -ийг зорилтот хэрэглээнд хамруулан моргежийн эхний төлбөрийг төлөхийг зөвшөөрсөн (залуу гэр бүлүүд хүн амын бусад ангиллаас илүү орон сууц авах эсвэл одоогийн нөхцөл байдлыг сайжруулах);
• хоёр дахь хүүхдийн жирэмсний капиталын хэмжээг нэмэгдүүлж, эхний хүүхдэд зориулсан төлбөрийг нэвтрүүлэх, түүнчлэн аль хэдийн тогтоосон дүнг индексжүүлэх;
• Гурав дахь хүүхдэд зориулсан мөнгөнөөс ипотекийн зээлийн өрийг төлөх боломжийг танилцуулав.

Эдгээр хүчин зүйлсийн хамгийн чухал нь төслийн санхүүжилт, стресс тестийг нэвтрүүлэх явдал юм. Зарим хөгжүүлэгчид төслийн нэмэлт зардалд бэлэн биш байсан тул үйл ажиллагаанаасаа тэтгэвэрт гарсан.

Банкны зээлд найдаж байсан хүмүүс барилгын ашигт ажиллагааг нотлох ёстой байсан бол банк үүнд зориулж санхүүжилт хуваарилахгүй.

Үр дүн нь зөвхөн өмнө нь хадгалагдаж байсан хөрвөх чадваргүй хөрөнгийг зарах явдал биш байв (бодит бус хэмжээ тогтмол өссөний улмаас "савангийн хөөс" гэж нэрлэдэг). Коронавирусын дөнгөж өмнөхөн шинжээчид байгууламжийн үйлдвэрлэл дутуу байгааг тэмдэглэсэн нь тус улсад худалдан авалтын эрэлт хэрэгцээ байгаа нийлүүлэлтээс хэдийнэ давсан бөгөөд энэ ялгаа улам бүр нэмэгдсээр байна.

Бусад хүчин зүйлийн нөлөө

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үнийг бууруулах талаар ярих боломжгүй гэдэгт итгэлтэй байна: шинэ оны эцэс гэхэд нэг ам метр талбайн өртөг нэмэгдэх нь гарцаагүй юм. Тиймээс 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах уу гэсэн асуултын хариулт нь энэ хүрээнд биш харин оновчтой цаг хугацааг тодорхойлоход оршино. Жилийн хоёрдугаар хагас хүртэл энэ нь ашигтай бөгөөд хугацааны эцэс гэхэд эрсдэлүүд аль хэдийнэ бий болно.

• Төв банк гол хүүгээ өсгөж магадгүй, банкууд моргейжийн зээлийн хүүг өсгөх болно;
• зах зээлийн тогтворгүй байдал (эрэлт буурах эсвэл хангалттай тооны объект гарч ирэх) нь эмх замбараагүй байдал үүсгэж, улмаар үнийн өсөлтөд хүргэж болзошгүй;
• Царт тахал нь хувьцаа, бонд, үнэт цаасанд оруулсан хөрөнгө оруулалтын найдваргүй байдлыг тодорхой харуулсан тул алт, үнэт чулуу, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нэмэгдэж байна.

Сонирхолтой! 2021 онд хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан STS

Түлхүүр хүү багатай нь зөвхөн банкны салбарт төдийгүй төлбөр тооцоогоо хийх санхүүгийн хэрэгсэл юм. Төр үүнийг инфляцийг хязгаарлахад ашигладаг бөгөөд энэ нь үр дүнтэй боловч үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн ханшийг бууруулдаг.

Хөрөнгө босгохдоо хадгаламжаа доллар эсвэл еврогоор хадгалдаг хүмүүсийн хувьд эрсдэл зайлшгүй гардаг. Тэд хөрөнгө оруулалт хийхээ больсонтойгоо эвлэрэх эсвэл тааламжгүй хүү санал болгож буй банкинд хадгаламж байршуулах шаардлагатай болно. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын илүү найдвартай аргыг эрэлхийлж байгаа бөгөөд орон сууц бол тэдний нэг юм.

Мэргэжилтнүүдийн урьдчилсан мэдээ

2021 онд ОХУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ юу болох талаар асуухад объект барих, хэрэгжүүлэх чиглэлээр ажилладаг мэргэжилтнүүд янз бүрийн санал бодлоо илэрхийлдэг.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тэргүүлэх шинжээч М. Литинецкая жилийн эхэнд урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлаас шалтгаалан худалдан авалтаа хойшлуулсан хүмүүсээс эрэлт нэмэгдэх болно гэдэгт итгэлтэй байна (нэмэлт аргумент - моргейжийн зээлийн хүү буурсан);
2. Барилгын компанийн ерөнхий захирал А. Гусев идэвхтэй эрэлт богино хугацаанд байх болно гэдэгт итгэлтэй байна;
3. Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн гильдийн төлөөлөгч Р. Вихлянцев зуны улиралд хүлээгдэж буй ашиггүй эсвэл моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжгүй (жишээлбэл, хоёрдогч эсвэл тансаг зэрэглэлийн орон сууц) үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт буурах урьдчилсан мэдээг зарлав.

Өөр нэг чухал аргумент байдаг: стресст тэсвэртэй эсэхийг шалгасан одоогийн саналууд цаг хугацаагаар хязгаарлагдахгүй. Төслүүдээс үүдэлтэй алдагдлын хэмжээг ажилчид төлөх зээл, татвар, хэсэгчилсэн төлбөрт зарцуулсан. Тиймээс үнийн бууралтыг хүлээх ёсгүй.

Үр дүн

1. Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал, энэ талаархи шинжээчдийн санал бодол хоёрдмол утгатай байна. Орон сууцны зах зээлийн бүх онцлогийг харгалзан үзсэн уйтгартай, өөдрөг, бодитой урьдчилсан мэдээ байдаг.
2. Шинэ бүтээн байгуулалтын сөрөг нөхцөл байдлыг арилгахын тулд төрөөс арга хэмжээ авч, хэт их үйлдвэрлэхийн оронд байгууламжийн хомсдол бий болсон.
3. Уналт нь элит харш, өндөр барилга, хоёрдогч орон сууцны объектод нөлөөлж болзошгүй юм.
4. Ипотекийн зээлийн таатай хүү нь 2021 оны эхний хагаст худалдаж авах давуу тал юм.