2021 онд газар зарах, худалдаж авах гэрээ

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Худалдах, худалдан авах гүйлгээг баримт бичгээр баталгаажуулсан байх ёстой. Ийм учраас түүний дээжийг шаардаж магадгүй юм. Иргэдийн хооронд 2021 онд газар худалдах, худалдан авах гэрээг хуулиар батлагдсан шаардлагын үндсэн дээр хийдэг.

Хууль тогтоомжийн заалтууд

Барилгын талбайн гэрээг зөв байгуулахын тулд хууль эрх зүйн зохицуулалтад тулгуурлах шаардлагатай. Эхнийх нь Газрын тухай хууль. Түүний хэлснээр (Урлаг. 37) худалдах, худалдан авах ажлыг зөвхөн кадастрын бүртгэлд байгаа хэсгүүдийг хийж болно. Тэдний талаархи мэдээлэл USRN -д байх ёстой.

Бүртгэлд ямар ч мэдээлэл байхгүй бол газрын хилийн заагийг тогтоож, бүртгүүлэх ёстой. Газар шорооны ажлыг тусгай төлөвлөгөөнд тусгасан хил хязгаарыг тогтоох гэж нэрлэдэг. Тэгээд Росреестр тэдгээрийг мэдээллийн санд нэмдэг. Борлуулалтыг координатыг зааж өгөхгүйгээр хийдэг, хэрэв сайт бүртгэгдсэн бол.

Иргэний хууль нь газрын талбайд мөн хамаарна. Урлагийн дагуу. 554, гэрээнд сайт, кадастрын дугаар, үнийг тодорхойлох боломжийг агуулсан мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Үүнгүйгээр баримт бичиг хүчингүй болно.

Сонирхолтой! Гурав дахь хүүхдээ 2021 онд 3 хүртэлх насны хүүхдийн мөнгө

Эмхэтгэх дүрэм

Гэрээний тогтсон хэлбэр байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч анхаарах ёстой нюансууд байдаг. Гэрээ нь нэг талаас нөгөө тал руу хашааг шилжүүлэх журмыг баталгаажуулсан болно.

Худалдан авагч газрыг аваад төлбөрөө төлөх ёстой. Талуудын хоорондох баримт бичгийг бичгээр хийдэг. Гэрээнд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• зүйл;
• талууд;
• объект;
• үнэ.

Эдгээр нь гүйлгээ хийх боломжгүй үндсэн нөхцөл юм. Гэрээнд бүх нарийн ширийн зүйлийн талаархи мэдээллийг оруулах ёстой. Цэг бүрийг нарийвчлан бичих ёстой.

Гэрээний сэдэв

Энэхүү баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хялбар болгохын тулд дээжийг ашиглаж болно. Иргэдийн хооронд 2021 онд газар худалдах, худалдан авах гэрээнд өмнөх дүрмийн дагуу бүртгүүлсэн байна.

Эхний зүйлийг талуудын хооронд байгуулсан гэрээг харуулсан зүйл гэж үзнэ. Энэ хэсэг нь сайтын борлуулалтыг харуулдаг. Энэ тохиолдолд дараахь өгөгдлийг бүртгэнэ.

• кадастрын дугаар;
• байршил;
• дөрвөлжин;
• ангилал;
• хэрэглээний төрөл.

Хэрэв газар дээр байшин байгаа бол түүний өгөгдлийг мөн зааж өгсөн болно. Албан ёсны баримт бичигт оруулсан бүх мэдээллийг дахин бичсэн болно.

Үнэ ба төлбөр

Баримт бичигт газрын талбайн үнэ, мөнгө шилжүүлэх аргыг зааж өгсөн болно. Тооцооллын зарчмыг талууд бие даан тогтоодог. Худалдан авагч мөнгөө бүртгүүлсний дараа эсвэл хагасаас өмнө, үлдсэнийг нь дараа нь өгч болно.

Эскроу данс ашиглахыг зөвшөөрдөг. Худалдан авагч нь түүнд мөнгө шилжүүлдэг бөгөөд худалдагч нь зөвхөн өмчлөлөө бүртгүүлсний дараа мөнгө авах боломжтой. Энэ нь нэг арилжаагаар мөнгө шилжүүлэх хамгийн найдвартай сонголт юм.

Газар шилжүүлэх нөхцөл, дүрэм

Энэ зүйлийг заавал хийх ёстой гэж үзэхгүй. Жишээлбэл, хуучин барилга байгууламж талбай дээр байрладаг гэдгийг худалдан авагч мэдэх нь чухал бол үүнийг авчирдаг.

Газар нь хүлээн авах гэрчилгээний хамт худалдан авагчид шилждэг. Цаасыг зохион байгуулахгүй байхыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ дараа нь гэрээнд энэ актыг орлосон гэж заасан байдаг.

Эрх, үүрэг

Худалдагч нь мөнгө авах эрхтэй боловч газраа өгч, бүх чухал мэдээллийг хуваалцах үүрэгтэй. Ачаалал, хязгаарлалтын талаархи мэдээллийг нуух нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Энэ сайтыг хүлээн авч, бүрэн төлөх нь худалдан авагчийн үүрэг юм. Түүний эрхүүд нь сайтын талаар найдвартай мэдээлэл олж авах явдал юм, эс тэгвээс тэр гэрээг цуцалж, дараа нь нөхөн төлбөр авахыг шаардах болно.

Баримт бичигт худалдагч дараахь зүйлийг зааж өгөхийг хориглоно.

• ийм хүсэл төрөх үед газрыг буцааж худалдаж авах эрхтэй;
• гуравдагч этгээдийн дүр төрхийг хариуцахгүй.

Хэрэв хэн нэгэн үүргээ биелүүлээгүй бол та алданги тооцож болно. Жишээлбэл, хэрэв газрыг заасан хугацаанд хүлээлгэж өгөөгүй бол тухайн өдрийн үнийн дүнгийн 1 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө.

Сонирхолтой! Хуулийн этгээдийн тээврийн татварыг 2021 онд төлөх нөхцөл

Өөрчлөлт ба цуцлалт

Худалдан авах, худалдах баримт бичигт ихэвчлэн энэ заалт ороогүй боловч талууд ямар нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, үйлдлийг дуусгахыг бие даан тодорхойлдог. Жишээлбэл, хэрэв заасан хугацаанд мөнгөө худалдагчид шилжүүлээгүй бол сайтын өртөг 50 мянган рублиэр нэмэгдэнэ.

Маргаан таслах дүрэм

2 сонголт байна:

• хэлэлцээр хийх замаар;
• шүүхээр дамжуулан.

Талууд нэхэмжлэл, хариу өгөх хугацааг тогтоох эрхтэй. Газартай холбоотой зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг талбайн байршилд байрлах шүүхэд шилжүүлдэг.

Шаардлагатай зүйлс

Энэ зүйлд талуудын паспортын мэдээлэл багтсан болно. Баримт бичгийн бүтэн нэр, төрсөн он, сар, өдрийг бүртгэсэн болно. Бүртгэл, холбоо барих мэдээллийг зааж өгсөн болно. Дараа нь талууд гарын үсэг зурах ёстой.

Хувь хүмүүсийн хооронд 2021 онд газар худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн яаж байгуулахыг ойлгох боломжийг олгодог бүх дүрмийг танилцуулсан болно. Баримт бичгийн дээж нь энэ асуудалд итгэлтэй туслах болно.

Дүгнэж хэлье

1. Газар худалдаж авах, худалдах нь гэрээгээр баталгаажсан болно.
2. Баримт бичигт гол зүйлийг тусгасан байх ёстой.
3. Ирээдүйд шаардлагагүй маргаанаас зайлсхийхийн тулд бүх ялгааг гэрээнд тусгасан болно.
4. Зөв хийгдсэн гэрээ нь хэлцлийн хууль ёсны байдлыг нотлох болно.