Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ 2021, хувь хүмүүст зориулсан маягт

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Орон сууц худалдаж авах, худалдах журмыг баримтжуулсан байх ёстой. Тиймээс иргэдэд зориулсан орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний маягтыг татаж авах шаардлагатай байна. 2021 онд MFC уг журмыг бүртгэж болно.

Энэ юу вэ: борлуулалтын гэрээ

Гэрээ нь гүйлгээний 2 тал болох худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондох үүргийг бичгээр тогтоодог. Тиймээс баримт бичигт бие биетэйгээ холбоотой эрх, үүрэг орно. Урлагийн 1 -р зүйлийн дагуу. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйл, гэрээнд гарын үсэг зурсны үр дагавар:

• орон сууцны эрх - худалдан авагчид;
• худалдагчид өгөх мөнгө.

Борлуулалтын гэрээнд бүх нөхцлийг тусгасан байх нь чухал юм. Гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн талууд үүнийг биелүүлэх үүрэгтэй. Гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх бүртгэлийг хийдэг.

Хэрэв одоо талууд гэрээ байгуулах боломж байхгүй бол урьдчилсан баримт бичгийн тусламжтайгаар хувийн гэрээгээ нэгтгэдэг. Тэнд бүх нөхцлийг зааж өгсөн бөгөөд үүнийг үндсэн гэрээнд тусгасан бөгөөд гүйлгээ хийх огноог зааж өгсөн болно.

Гэрээ бэлтгэх

Баримт бичгийг ердийн бичгээр эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн болно. Хуульд хоёр дахь журам шаардлагатай тохиолдлуудыг зааж өгсөн болно. Энэ нь зарах үед тохиолддог:

• хараат засвар үйлчилгээ хийхийг заасан аннуитын гэрээний үндсэн дээр;
• хэрэв насанд хүрээгүй хүүхэд өмчлөгчийн нэг гэж тооцогдвол;
• хуваалцах.

Бусад тохиолдолд ердийн бичгээр гэрээ байгуулдаг. Хамгийн гол нь энэ баримт бичигт тавигдах бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм. Хэрэв хүсвэл гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж болно.

2019 оноос хойш гүйлгээг бүртгэсэн нотариус өөрөө Rosreestr -д өмчлөл шилжүүлэх тухай баримт бичгийг бүрдүүлж өгдөг. Нотариатын цахим гарын үсгээр баталгаажуулсан цахим баримт бичгийг илгээдэг. Үйлчилгээг үнэ төлбөргүй гэж үздэг.

Зөв дизайн

Орон сууц худалдаж авах, худалдах гэрээг зөв хийх нь чухал юм. 2021 онд хувь хүмүүст зориулсан маягтыг MFC дээр авч, манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой. Бүртгүүлэхийн тулд танд паспорт, USRN -ийн хуулбар хэрэгтэй болно.

Баримт бичигт дараахь зүйлийг заавал оруулах ёстой.

1. Эмхэтгэсэн огноо, газар.
2. Талуудын талаархи мэдээлэл: овог нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгэл.
3. Гэрээний нөхцөл. Сэдэв, үнийг зааж өгсөн болно. Зарагдаж буй эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой хүмүүсийг томилох шаардлагатай.
4. Бусад нөхцөл. Эдгээр нь орон сууцны чөлөөлөлт, хязгаарлалт байж магадгүй юм.
5. Талуудын эрх, үүрэг. Тэд хуультай зөрчилдөхгүй байх нь чухал юм. Худалдагч орон сууцаа шилжүүлэх ёстой бөгөөд худалдан авагч үүнийг хүлээн авч, төлөх ёстой гэдгийг зааж өгөх ёстой.
6. Хэрэв худалдагч хэлцэлд оролцдоггүй, харин түүний төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн үндсэн дээр ажиллах ёстой. Дараа нь гэрээнд гүйлгээнд оролцогчийн өгөгдлийг зааж өгнө. Гарын үсэг шаардлагатай гэж үзнэ.

Баримт бичгийг хууль ёсны болгох нь чухал юм. Үгүй бол шүүх гүйлгээг хүчингүй болгож болно. Жишээлбэл, талуудын аль нэг нь эрх зүйн чадамжгүй гэж зарлагдвал худалдах, худалдан авах журмыг цуцална.

Сонирхолтой! Гурав дахь хүүхдээ 2021 онд 3 хүртэлх насны хүүхдийн мөнгө

Онцгой ач холбогдолтой цэгүүд

Гэрээнд бусад зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• орон сууцны барьцаанд ороогүй, өөр ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй гэсэн мэдээлэл;
• акт нэмж боловсруулаагүй бол объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх тухай заалт;
• орон сууцыг утасны шугамд холбох;
• нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр төлбөргүй байх баталгаа.

Ялангуяа чухал нарийн ширийн зүйлийг тодруулах нь ирээдүйд олон бэрхшээлээс зайлсхийх болно. Боломжит маргааныг мөн энэхүү баримт бичигт үндэслэн шийдвэрлэдэг.

Бэлтгэсэн гэрээ нь худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл хүчинтэй байна. Эндээс харахад худалдан авагч өөрийн өмч хөрөнгөө, худалдагч нь мөнгөө авах ёстой. Энэ нь процедурыг дуусгадаг.

Сонирхолтой! 2020 онд зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээл

бүртгэл

Худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхээс өмнө үүнийг нотариатаар хийх шаардлагатай эсэхийг шийдэх хэрэгтэй. Шаардлагагүй бол ердийн гэрээний маягтыг ашигладаг.

Гэрээ байгуулах ажлыг догол мөрөнд заасан талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу хийдэг. Шаардлагатай бүх ялгааг танилцуулахын тулд өмгөөлөгчтэй уулзах нь зүйтэй. Тэрээр гэрээг зөв бүрдүүлэхэд тусалж, гүйлгээний онцлогийн талаар танд хэлэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгө мөн энэ асуудалд туслах болно.

2013 оноос хойш баримт бичгийн бүртгэл MFC дээр явагдаж байна. Та 2021 онд хувь хүмүүст зориулсан орон сууц худалдах гэрээний маягтыг манай вэбсайтаас татаж авах боломжтой. Дараа нь шаардлагатай өгөгдлийг түүнд оруулна. Бүртгүүлсний дараа өмчлөх эрх шилжинэ.

Дүгнэж хэлье

1. Орон сууц худалдаж авах, худалдахдаа гэрээ байгуулах ёстой.
2. Гэрээнд гүйлгээний бүх нарийн ялгааг зааж өгсөн болно.
3. Гэрээг бүртгүүлэх ёстой.