Та 2022 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах уу: шинжээчдийн дүгнэлт

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Сүүлийн жилүүдийн статистик мэдээллээс харахад дэлхий даяар орон сууцны үнэ өссөөр байна. Царт тахал нь улс орнуудын 90 гаруй хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн тогтвортой өсөлтөд нөлөөлөөгүй байна. Гэхдээ хүн бүр орон сууц, байшин худалдаж авахад хөрөнгө оруулах гэж яардаггүй. Хэдийгээр 2022 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэх талаар шинжээчдийн санал бодол ихэвчлэн өөдрөг байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөн шалтгаан

Шалтгаан нь зээлийн хүү буурсантай холбоотой. Энэ нь эрэлтийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг боловч зах зээл дээр өөр санал байдаггүй. Худалдагчид шинэ байр авах хүртэл орон сууцаа хурдан зарах чадваргүй байдаг.

Сонирхолтой! Турк ба үл хөдлөх хөрөнгө: гадаад улсад хэрхэн амжилтанд хүрэх вэ

Хөдөлгөөн, аялалын хязгаарлалтын улмаас орон нутгийн иргэд ажлын нөхцлийг сайжруулахын тулд шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ажлыг нухацтай авч үзэх болжээ.

Хамгийн сүүлийн үзүүлэлтүүдийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хамгийн хурдан өсч буй орнуудын жагсаалт (буурах):

• Турк;
• Шинэ Зеланд;
• АНУ;
• Австри;
• Их Британи;
• Герман;
• Япон;
• Энэтхэг;
• Сингапур;
• Итали

2022 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэхээ бодож байгаа хүмүүс нөхцөл байдал өөр байгаа газруудын талаар мэдэх хэрэгтэй. Испани, Хонконг, Малайз зэрэг орнуудад орон сууцны үнэ бүхэлдээ буурсан байна. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар коронавирусын эсрэг вакцин нь зах зээлийг сэргээж, өмнөх үзүүлэлтүүдийг буцааж өгөх болно.

2022 оны урьдчилсан мэдээнд үндэслэн нөхцөл байдал хэвийн болж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өмнөх байдал руу буцах төлөвтэй байна.

Ойрын ирээдүйд хөдөлгөөн, зорчих хязгаарлалтыг цуцалсны улмаас олон улсын худалдан авагчид дахин зах зээл дээр гарч ирэх бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтөд хүргэж болзошгүй юм. Энд байгаа бүх зүйл дагалдах хүчин зүйлээс хамаарна.

Сонирхолтой! Хувь хүмүүсийн хувьд 2022 онд орон сууц худалдах татвар (3 -аас доош жил)

2022 онд Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн урьдчилсан тооцоо

Дэлхий даяар тархаж буй тахал, хорио цээрийн дэглэм нь наад зах нь нийслэл дэх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд бага зэрэг нөлөөлсөн. Тусгаарлалтын үеэр оросуудын ашиг орлого эрс буурсан тул орон сууцны өмнөх эрэлт удахгүй эргэж ирэхгүй.

Засгийн газар хөгжүүлэгчдэд ихээхэн дэмжлэг үзүүлсэн тул хямрал тэднийг тойрч гарсан юм. Ихэнх тохиолдолд энэ нь жилийн 6.5 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөрт хамрагдсан хүмүүст хамаарна. Ойрын ирээдүйд хүн амын анхан шатны орон сууцны эрэлт нэмэгдэнэ гэж найдаж байна. Хоёрдогч орон сууц арын дэвсгэр дээр бүдгэрч, шинэ барилгууд анхаарлын төвд байх болно. Ипотекийн зээлийн хөтөлбөр хэрэгжиж байсан 2015 онтой ижил нөхцөл байдал үүсээд байна.

Хэрэв бүх тооцоо зөв хийгдсэн бөгөөд бусад гамшиг, үймээн самуун гарахгүй бол өсөлт дээд цэгтээ хүрч магадгүй юм. Хэрэв бид одоогийн нөхцөл байдлыг 2014 оны хямралтай харьцуулж үзвэл хоёрдогч зах зээлийн уналтаас ижил төстэй байдлыг олж харах болно, харин анхдагч нь бараг хохирохгүй. Шинжээчид үүнийг улсын ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөр хэрэгжүүлж байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Төр хоёрдогч орон сууцны эздэд дэмжлэг үзүүлэхээр төлөвлөөгүй байна.

Сонирхолтой! 2022 онд тэтгэвэр авагчдын татварын хөнгөлөлт

Хоёрдогч зах зээлийг сэргээхэд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдана. Хувийн бизнес эрхлэгчид хөрөнгийнхөө үнийг бууруулж, хөнгөлөлт үзүүлж, буулт хийхээс өөр аргагүй болдог. Тиймээс харагдахуйц үнийн өөрчлөлтийг хүлээх ёсгүй. Нөгөө талаас худалдан авагчдын хүсэлт худалдагчдын саналтай давхцахгүй тул хэлэлцээрийн тоо буурах болно. Хоёрдогч зах зээлийн бүрэн тогтворжилт 2022 онд хийгдэх төлөвтэй байна.

2022 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй эсэх талаар дүн шинжилгээ хийхдээ үйл явдлын эхэн үед эрэлт хэрэгцээ эрс нэмэгдсэн тахлын үед хотын захын орон сууц хамгийн ашигтай байр суурь эзэлж байсныг анхаарна уу. Хүмүүс ийм орон сууцыг байнга худалдаж авах талаар нухацтай бодож эхлэв: орон сууцны чихмэл хайрцагнаас илүү цэвэр агаарт дулаалга хийх нь дээр хэвээр байна. Үүн дээр үндэслэн шинжээчдийн санал бодол нэгдмэл байна: хөдөө орон сууц, зуслангийн байшин нь борлуулалтын жагсаалтын эхэнд удаан байх болно.

Шинжээчид 2022 онд юу гэж таамаглаж байна

2022 онд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэх тухайд тахал өвчний дараах эдийн засгийн сэргэлт 2021 оны эцэс гэхэд зах зээл буурахгүй бол бүрэн дуусахгүй гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Тэдний бодлоор нөхцөл байдал сайжирна гэж 2022 оноос өмнө хүлээх ёсгүй. Энэ тоо ойрын хугацаанд хүлээгдэж байснаас доогуур байх бөгөөд энэ нь хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийхэд хүргэнэ. Дэлхийн зах зээлийн уналт нь асуудлыг шийдэх гарц болно.

Хэрэв ОХУ -д үнэ юу болох талаар ярих юм бол зах зээлийг өдөөх нэмэлт эх үүсвэр байхгүйн улмаас олон муж улс зээлийн хүүг тэглэх болно. Ирэх онд ОХУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн урьдчилсан тооцооны хүрээнд шинжээчид зарим төрлийн үйл ажиллагааны ашиг орлогыг доод хэмжээнээс доогуур үнэлдэг. Энэхүү таагүй тооцооллын гол шалтгаануудын нэг бол тахал өвчин бөгөөд энэ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн загварт эрс өөрчлөлт оруулсан юм.

Шинэ барилгуудын үнийн нөхцөл

Ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй хөтөлбөр хэрэгжиж байгаатай холбогдуулан зээл нь хүн амд илүү хүртээмжтэй болсон тул шинэ барилгуудын өртөг нэмэгдсэн байна. Тэд энэ хөтөлбөрөөс гарахаар шийдсэн тул ойрын хугацаанд шинэ барилгуудын байршил өөрчлөгдөхгүй. Хэрэв хөтөлбөр хаагдах юм бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хямрал гарахгүй, учир нь ипотекийн зээлийн нөхцөл нь чухал байсан хүмүүс батлагдахаасаа өмнө орон сууц худалдаж авдаг байв. Нөхцөл байдлыг далимдуулж, төлөвлөгөөгөө аажмаар биелүүлэх цаг болжээ. Дэлхийн зах зээлд анхдагч орон сууцыг хөнгөлөлттэй зээлээр олгосон гэж шинжээчид үзэж байна.

Шинээр баригдаж буй барилга байгууламжийн эрэлт хурдан буурна гэж шинжээчид үзэж байгаа ч нөхцөл байдал тийм ч чухал биш байх болно. Энэ нь төслүүд нь амжилтанд хүрээгүй хөгжүүлэгчдийн тоо буурахад хүргэж болзошгүй юм.

Урьдчилсан мэдээгээр 2022 онд үнийн бууралтын төв нь саяхан шинэ үл хөдлөх хөрөнгөөр дүүрсэн газрууд байх болно. Үүний зэрэгцээ үнэ цэнийн өсөлт нэлээд удаан үргэлжлэх болно. Нөхцөл байдал өөрчлөгдөөгүй хэвээр үлдэж, шинэ асуудлууд нэмэгдэхгүй бол үнэ дахин 10%-иар өснө гэдэгт шинжээчид итгэлтэй байна.

Орон сууцны хоёрдогч үнэ

Орон сууцны хоёрдогч зах зээл өнгөрсөн жилийн агшилтын дараа сэргэнэ гэж амлаж байна. Тийм ч учраас хүчтэй өрсөлдөөн нь байшингийн эзэд ямар ч шалтгаангүйгээр орон сууцны үнийг нэмэгдүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх болно. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийг их хэмжээгээр худалдаж авах гэж яарахаа больсон бөгөөд зөвхөн түргэн байрандаа орох болно. Тогтвортой эдийн засаг, олон тооны саналын дунд өөр хувилбарууд байгаа нь худалдан авагчид бүх давуу болон сул талуудыг харьцуулж, хамгийн ашигтайг нь сонгох боломжийг олгодог.

Хотын захын орон сууцны үнийн төлөв байдал

Царт тахлын улмаас хөдөө орон сууц, зуслангийн байшин, зуслангийн байшингийн эрэлт өнгөрсөн жилийн үзүүлэлттэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц өссөн байна. Худалдан авагчид улирлын чанартай гэхээсээ илүү бүтэн жилийн турш амьдрах сонирхолтой байдаг. Хэрэв бид яг тоон үзүүлэлт рүү хандвал эрэлт 20 орчим хувиар өссөн нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөхөд хүргэсэн байна. Хүмүүс бие даасан орон сууц худалдаж авах сонирхолтой байдаг тул өндөр барилгад байр зарж, хотоос нүүж ирдэг. Энэ бүхэнд асар олон тооны янз бүрийн хүчин зүйл, түүний дотор тахал өвчин туссан.

Мэргэжилтнүүд хотын захын орон сууцны зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал савангийн хөөс хөөрөхтэй адил гэж үзэж байна. Нөлөөллийн хүчин зүйлд жирэмсний капиталыг олгох бодлого орно. Гэхдээ энэ үйл явц эцэс төгсгөлгүй байх болно: 2022 оны дунд гэхэд өмчийн үнэ цэнийн хурдацтай өсөлт зогсох ёстой.

Үр дүн

• Ерөнхийдөө зөвхөн Орос улсад төдийгүй гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх хандлага ажиглагдаж байна.
• Үүний зэрэгцээ, коронавирусын хямралын үед орон сууцны эрэлт өсөөгүй төдийгүй бага зэрэг буурчээ.
• Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө нь хамгийн том давуу тал болж хувирсан, учир нь тусгаарлагдсан нөхцөлд хүмүүс өөрсдийн хашаатай, хувийн талбайтай чөлөөт орон зайны төлөө илүү их хичээж эхэлсэн.