Татвар төлөхгүйн тулд хэдэн жил орон сууц зарах боломжтой

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Орон сууцыг борлуулсны үр дүнд өмчлөгч нь татвар ногдуулдаг орлогыг хүлээн авдаг. Гэхдээ заримдаа үүнээс зайлсхийх боломжтой. 2021 онд татвар төлөхгүйн тулд хэдэн жилийн дараа байр зарах боломжтой вэ?

Татвар хэзээ шаардлагатай вэ

Орон сууц худалдаж аваад эд хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа өмчлөгч өөрийн үзэмжээр уг хөрөнгийг захиран зарцуулж болно. Энэ нь зөвхөн ашиглах, түрээслэх тухай биш юм. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулах боломжтой. Гэхдээ ийм гүйлгээ нь хуулийн дагуу орлого хүлээн авсныг харуулдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь түүнд татвар ногдуулдаг бөгөөд үүнийг төлөх хугацаа нь тодорхой байдаг.

Урлагийн 4 -р зүйлийн дагуу. ОХУ -ын Татварын хуулийн 228 дугаар зүйлд заасны дагуу тухайн орон сууцны борлуулалтаас олсон ашгийн татварыг хэлцэл хийгдсэн жилийн дараа ирэх оны 15.07 хүртэл төлдөг. Үүний тулд 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг гаргаж, 4-р сарын 30-наас өмнө татварын албанд өгдөг.

Хэрэв энэ баримт бичгийг ирүүлээгүй, татвараа хугацаанд нь төлөөгүй бол татвар төлөгч торгууль төлөх ёстой болно. FTS нь сар бүр 5% -ийн төлбөр авах замаар хэмжээг тодорхойлдог. Хэрэв мэдүүлгээ өгсөн боловч татвараа төлөөгүй бол хойшлуулсан хоног тутамд зөвхөн торгууль ногдуулна.

Төлбөр хийх шаардлагагүй үед

Зарим тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулдаггүй. Энэ тохиолдолд худалдан авсан огноо, объектын өмчлөлийн хугацааг харгалзан үзнэ. Мэдүүлгийг 2 тохиолдолд бүрдүүлэх шаардлагагүй.

• хэрэв байшинг 2016 оноос өмнө худалдаж авсан бөгөөд 3 -аас дээш жил эзэмшиж байсан бол;
• хэрэв 2016 оноос хойш худалдаж авсан бөгөөд 5 -аас дээш жил эзэмшиж байгаа бол.

Гүйлгээ хийсэн огноог харгалзан эдгээр нөхцлүүдэд анхаарлаа хандуулах шаардлагатай болж байна. Бусад бүх тохиолдолд татварыг заавал тооцдог.

2021 онд татвар төлөхгүйн тулд хэдэн жилийн дараа байр зарах боломжтой вэ? Хэрэв энэ үл хөдлөх хөрөнгийг 2016 оноос өмнө худалдаж авсан бол 3 жилийн өмчлөлийн дараа үүнийг авах боломжтой болсон.

Хамгийн бага хугацаа нь дараахь тохиолдолд хүчинтэй байна.

1. Өмч хувьчлал, өв залгамжлал, хандивын дараа бүртгэгддэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг амьдралынхаа туршид асран хамгаалагчтайгаа гэрээ байгуулсны үндсэн дээр зохион байгуулсан тохиолдолд мөн хамаарна.
2. Борлуулсан орон сууцны эрхийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлэх үед худалдагч өөр үл хөдлөх хөрөнгөгүй байсан, өөрөөр хэлбэл энэ нь цорын ганц байсан бол. Энэ тохиолдолд бутархай өмчлөл байх ёсгүй.

5 жилийн хугацаа бусад тохиолдолд хүчинтэй. Өмчлөх хугацаа нь Росреестр хотод шинэ өмчлөгчийн тухай мэдээлэл гарч ирсэн, өөрөөр хэлбэл орон сууцны эрхийн бүртгэл дууссан өдрөөс эхэлдэг. Үүнийг USRN -ийн хуулбар эсвэл 2016 оноос өмнө олгосон гэрчилгээнд тодорхойлсон болно. Энэ нь худалдан авах, хандив өгөх, барилга барих гэх мэт олон тохиолдолд хамаатай.

Үл хамаарах зүйл:

1. Өв залгамжлалын хувьд уг хугацаа нь гэрээслэгчийн нас барсан өдрөөс эхэлдэг.
2. Орон сууцны хувьд өмчлөх эрхийг нь шүүх тогтооно - шүүхийн шийдвэр гарсны дараа.
3. Хэрэв орон сууцыг хувьчилсан бол энэ хугацааг USRN -ийн хуулбар эсвэл өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээнд тусгасан болно.
4. Бүлгийн өмчлөлд хувьцааны эхний хэсгийг худалдаж авсан өдрөөс эхлэн хугацааг тодорхойлно.
5. Хэрэв орон сууцыг засварын хөтөлбөрийн дагуу олгосон бол сольсон орон сууцыг өмчлөх хугацааг тогтооно.

Татварыг хамгийн бага хугацаанаас эрт бууруулах

Татвар ногдох суурийг бууруулдаг хэмжээг дараахь параметрүүд дээр үндэслэн тодорхойлно.

• 1 сая рублийн эд хөрөнгийн хасалт хийх;
• худалдсан байшин худалдаж авсан болохыг харуулсан гэрээ байгаа нь бодит зардлын үндсэн дээр татвар тогтоох боломжийг танд олгоно.

Иргэд үзүүлсэн суутгалын зөвхөн нэгийг нь авах боломжтой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бодит зардлыг ашиглавал үр дүн нь сөрөг эсвэл тэг байж болно. Дараа нь татвар төлөх шаардлагагүй болно.

Татваргүй шинэ байранд байр зарах

Хэрэв ийм байшинд өмчлөх эрх нь албан ёсны бол бусад тохиолдолд адил дүрмийг баримтална. Үл хамаарах зүйл бол барилгын материал, дуусгах ажил, бичиг цаасны ажилд зарцуулсан орон сууц юм.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүртгэгдээгүй бол худалдах, худалдан авах ажлыг DDU -ийн дагуу эрх шилжүүлэх замаар хийдэг. Дараа нь 13% -ийн татвар ногдуулдаг.

Гэхдээ бас онцлог шинж чанарууд байдаг:

1. Ашиглалтанд ороогүй баригдаж буй объект кадастрын үнэлгээгүй байна. Худалдагч нь гэрээнд ямар үнийг зааж өгөхийг бие даан тодорхойлдог.
2. Өмч хөрөнгийн доод хугацааг Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлсний дараа тооцдог.

Хуульд 2021 онд татвар төлөхгүйн тулд хэдэн жил орон сууц зарах тухай заасан байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажиллахдаа одоогийн мөрдөж буй дүрэм журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай байна.

Дүгнэж хэлье

1. Байшингийн борлуулалтаас татвар авдаг.
2. Зарим тохиолдолд хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд эзэмшигчид үүнийг төлөхөөс чөлөөлөгддөг.
3. Татварын хөнгөлөлтийг заримдаа зөвшөөрдөг.