2019-2020 онд жирэмсний капиталтай ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Банкнаас моргейжийн зээл авч, жирэмсний капиталыг 2020 онд эхний төлбөр болгон ашиглах боломжтой болсон. Олон тэргүүлэх зээлийн байгууллагууд хүүхэдтэй гэр бүлүүдийг дэмжиж, орон сууцны зээл авах нөхцлийг хялбарчлахын тулд бүх зүйлийг хийдэг. Цаашилбал, моргейжийн зээлийг ямар нөхцлөөр олгох, жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон хаана ашиглах, 2020 онд ямар банкууд ийм үйлчилгээ үзүүлэх талаар.

Умайн капиталыг хэрхэн яаж ашиглах вэ

ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу жирэмсний капиталыг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад ашиглаж болно. 2020 онд Засгийн газар хэмжээг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргасан. Энэхүү өөрчлөлт нь зөвхөн хоёр дахь хүүхдээ хүлээж буй гэр бүлүүдэд л нөлөөлнө. Тиймээс одоо эцэг эхчүүд өмнөх жилийнхээс 150,000 рубль, өөрөөр хэлбэл 616,617 рубль авах болно.

Гэсэн хэдий ч ийм хэмжээний мөнгөөр орон сууц худалдаж авах боломжгүй юм. Тиймээс гэрчилгээ авсан ихэнх гэр бүл үүнийг ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашигладаг.

Одоогийн байдлаар хууль тогтоомж нь хөтөлбөрийн хүрээнд хуваарилагдсан мөнгийг дараахь чиглэлээр хөрөнгө оруулахыг зөвшөөрсөн болно.

1. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр. Энэ нь маш тохиромжтой, ялангуяа гэр бүлд зээлийн зээлийн эхний хэсгийг төлөх мөнгө байхгүй бол. Бүх банк эцэг эхийн хөрөнгөөр ажиллахгүй гэдэгт бэлэн байгаарай. Бүх зээлийн байгууллагуудын хувьд маш чухал нөхцөл бол гэр бүлийнхээ гишүүдийн хуримтлал юм. Хэрэв та тэдэнд байгаа гэдгээ баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх боломжгүй бол банк ипотекийн зээлээс татгалзах магадлалтай гэдэгт бэлэн байгаарай.
2. Жирэмсний капиталын тусламжтайгаар та зээлийн хүү, өрийн нэг хэсгийг төлөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та ипотекийн зээл авсан банктайгаа холбоо барьж, хугацаанаас нь өмнө төлөхийг ажилчдад мэдэгдэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, заасан хэмжээ, хүү, зээлдэгчийн нэр гэх мэт зээл авсан тухай гэрчилгээ авахыг хүсч, жирэмсний капиталыг шилжүүлэхээр төлөвлөж буй банкны харилцах дансаа авахаа бүү мартаарай. Дараа нь та Тэтгэврийн санд очиж мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Мөнгийг ажлын 1-2 хоногийн дотор банкны дансанд (бүх шалгалтын дараа) оруулна.

Сонирхолтой! Хоёр дахь хүүхдэд 2020 онд жирэмсний капиталын хэмжээ

Жирэмсний капиталд ямар орон сууц зээлэх боломжтой

Жирэмсний капиталын тусламжтайгаар төлж буй мөнгөний тодорхой хэсгийг орон сууцанд тавих хатуу шаардлага тавьдаг. Тухайлбал:

• орон сууц нь ОХУ -ын нутаг дэвсгэр дээр байх ёстой;
• орон сууц нь амьдрах боломжтой байх ёстой;
• орон сууц нь эвдэрч, эвдэрч сүйрч болохгүй;
• орон сууцанд шаардлагатай бүх харилцаа холбоо байх ёстой.

Бүртгэл

Банкнаас моргейжийн зээл авах, жирэмсний капиталыг ашиглан 2020 онд эхний төлбөрөө төлөх нь тийм ч хэцүү биш юм. Хамгийн гол нь алхам бүрээ урьдчилан бодох хэрэгтэй. Бид юу хийх ёстой вэ:

1. Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол гэрчилгээг өөрөө авах явдал юм. Үүнийг хүүхэд төрсний дараа шууд хийх ёстой. Бид шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, Тэтгэврийн санд очдог.
2. Бид эх хөрөнгөө юунд зарцуулахаа урьдчилан боддог. Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол үүнийг хэрхэн зарахаа урьдчилан бодож үзэх хэрэгтэй - эхний хэсгийг төлөх, эсвэл одоо байгаа зээлийн хүү, хүүгийн хэсгийг төлөх.
3. Өөр нэг чухал зүйл бол банкны сонголт юм. Зээлийн байгууллагуудын өгдөг бүх нөхцлийг сайтар судалж, хөтөлбөр нь хамгийн тохиромжтой нөхцөлд анхаарлаа хандуулаарай.
4. Дараа нь бид моргейжийн зээл авахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, банк руу явдаг. Байгууллагын ажилтны өгсөн санал асуулгад жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулах болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Баталгаажуулахын тулд бид Тэтгэврийн сангаас хувийн дансанд улсаас өгсөн мөнгөтэй гэсэн гэрчилгээ авдаг.
5. Банк зээлийг зөвшөөрсний дараа та тохиромжтой орон сууц хайж эхлэх хэрэгтэй.
6. Бид үүрэг хариуцлагыг боловсруулдаг. Жирэмсэн эхийн капиталыг орон сууц худалдаж авахад зарцуулахын тулд энэ нь дундын дундын өмчлөлд байх ёстой. Зээлийг нэг хүнд олгодог бөгөөд орон сууцны зээлийг төлсний дараа яг 6 сарын дотор хувьцаагаа тараадаг. Нотариатын үүрэг нь эд хөрөнгийн хуваагдлыг Тэтгэврийн санд баталгаажуулах шаардлагатай. Зээлдэгчийн ийм баталгаа. Амлалт гаргахын тулд ойролцоогоор 1500-2000 рубль зарцуулдаг. Нотариатч гэрлэлтийн гэрчилгээ, паспорт, гэр бүлийн бүх гишүүдийн төрсний гэрчилгээ, зээлийн гэрээ, орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн хуулбар (Росреестрээс), жирэмсний капиталын гэрчилгээг өгөх ёстой. Нотариатчаас цөөн хэдэн хувь асуухаа мартуузай. Ирээдүйд тэд хувьцаа гаргахдаа танд хэрэгтэй болно, учир нь та нэг хувийг Тэтгэврийн санд өгөх болно.
7. Дараа нь бид Тэтгэврийн санд очдог. Тэнд бид өргөдөл бөглөж, төрийн тусламжийг чиглүүлэхийг хүсч буй гол зорилгоо зааж өгдөг.
8. Үүний дараа Тэтгэврийн сан нь бүх бичиг баримт, сонгосон орон сууцыг сайтар шалгаж үзэх болно.
9. Үүний дараа хэлцэл хийж, моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурна.
10. Үүний дараа гүйлгээг Rosreestr -д бүртгүүлнэ.

Банкуудад тавигдах үндсэн шаардлага

Жирэмсний капиталтай ажилладаг банкууд зээлдэгчид хэд хэдэн шаардлага тавьдаг.

• хэрэв зээлдэгч нь банкны үйлчлүүлэгч бол ипотекийн зээлийн хүү буурч, өргөдлийг илүү хурдан авч үзэх болно;
• гэр бүл нэмэлт хадгаламжтай;
• гэр бүлийн гишүүдийн нэг нь тогтвортой цалин авч, хөгжиж буй үйлдвэрт ажилладаг;
• зээлдэгчийн ажилладаг байгууллага нь банкинд их хэмжээний өртэй байх ёсгүй;
• гэр бүлийн гишүүд цагаан зээлийн түүхтэй байх ёстой.

Эдгээр бүх нөхцөл байдал нь жирэмсний капиталыг оролцуулснаар зээлийг батлах боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Сбербанкны хамгийн сайн санал

Жирэмсний капиталын оролцоотой ипотекийг анхны төлбөр болгон Сбербанкнаас авах боломжтой. Байгууллага нь зээлээр орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүст хамгийн таатай нөхцлийг санал болгодог.

Сбербанк:

• залуу гэр бүлд тэтгэмж олгох;
• төлбөрийн хураамж авдаггүй;
• жирэмсний капиталыг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн ашиглах санал;
• Сбербанкны картаар цалин авахдаа үнийн хөнгөлөлт үзүүлдэг;
• баригдаж буй болон дууссан орон сууц худалдан авахад хөрөнгөө ашиглахыг санал болгож байна.

Зээлдэгчид тавих банкны шаардлага:

• нас - 21 -ээс доошгүй настай, 75 -аас дээш настай биш;
• ажлын туршлага - одоогийн байрандаа 6 сараас эхлэн, сүүлийн 5 жилийн ажлын туршлагын 1 жилээс эхлэн;
• Хэрэв гэрлэлтийн гэрээний дагуу орон сууц хуваагдаагүй бол зээлдэгч нь эхнэр, нөхөр юм.

Сонирхолтой! 2020 онд анхны хүүхдээ төрүүлэх капиталыг хэн авах эрхтэй вэ

ВТБ юу санал болгодог вэ

2020 онд ВТБ банкинд та мөн ипотекийн зээл авч, жирэмсний капиталын тусламжтайгаар (мөн урьдчилгаа болгон) хэсэгчлэн төлж болно.

Байгууллага нь дараахь нөхцлийг санал болгодог.

1. Анхны оруулсан хувь нэмэр нь зөвхөн жирэмсний капиталын сангаас гадна өөрийн хөрөнгө байх ёстой. Үүний зэрэгцээ та орон сууцны үнийн дүнгийн 15 хувиас хэтрэхгүй дүнг нийслэлээс авах боломжтой. Хувийн хөрөнгө нь орон сууцны үнийн дүнгийн 10% -иас багагүй байх ёстой.
2. Жирэмсний капиталыг моргейжийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахын тулд үлдэгдлийн дүнгийн талаархи гэрчилгээ, тодорхойлолтыг өгөх ёстой. Та үүнийг бүртгүүлсэн газар дахь Тэтгэврийн сангийн салбар дээр авч болно.
3. Банк нь одоо байгаа зээлийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг олгодог. Үүнийг хийхийн тулд та бүртгүүлсэн газар дахь PF -тэй холбоо барих хэрэгтэй.

Россельхозбанкны нөхцөл

Жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон 2020 онд зээлийн зарим хэсгийг төлөх зорилгоор ипотекийн зээлийг Оросын Хөдөө аж ахуйн банк санал болгодог.

Үндсэн нөхцөл:

• залуу гэр бүлд зориулсан зээлийн тусгай нөхцөл;
• зээлийн хязгаарлалтгүйгээр хугацаанаас өмнө төлөх;
• орлогоо банкны хэлбэрээр баталгаажуулах чадвар;
• зээлийн шимтгэл байхгүй;
• зээлийн эргэн төлөлтийн схемийг сонгох чадвар.

Зээлдэгчийн нөхцөл:

1. Зээлдэгчдийн нэг нь жирэмсний болон ерөнхий хөрөнгийн менежер байх ёстой.
2. Худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 0% -иас эхлэн капиталын хэмжээ нь урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ болох үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зардлын 10% -иас доошгүй, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа 15% -иас багагүй байна. шинэ байранд байрлах орон сууц.
3. Зээлийн гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 3 сарын дотор жирэмсний капиталын мөнгийг өрийг төлөхөд зарцуулах ёстой.