Түрээсийн орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ?

2024 Зохиолч: James Gerald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 14:13

Жижиг орон сууцны талбайд хэдэн үеийг өнгөрүүлэх нь өнөөгийн амьдралын хэцүү бодит байдал юм. Ээж, аав, эмээ, эгч, та гурав итгэл найдвараа алдах гурван буланд байдаг. Эхлээд харахад ажлын дараа найзуудаа урих нь таны хууль ёсны эрх боловч гүнзгий судалж үзвэл энэ нь таны хажууд амьдардаг хүмүүстэй хийсэн дайсны үйлдэл юм. Эгчийн тань авсан тэнэмэл муур таны бүх амьдралыг орвонгоор нь эргүүлнэ. Телевизийн дууг бүрэн хэмжээгээр асаах эмээгийн зуршил тэвчихийн аргагүй болдог. Дараа нь та нийтлэг сайн сайхны төлөө, гэр бүлийн аз жаргалыг хадгалах чухал шийдвэрийг гаргадаг - төрөлх нутгаасаа зугтаж, нийслэлд өөрийн үүрээ бий болгоно. "Орон сууцтай саятантай гэрлэх" сонголт нь хамгийн сэтгэл татам боловч хамгийн бодитой хувилбар биш юм. Өөрийн булан худалдаж авах ажлыг ирээдүйд хойшлуулах шаардлагатай болно. Түрээсийн орон сууц гэсэн ганцхан зүйл үлдсэн.

Хайх цаг

Сонголт хийсэн - түрээсийн байр. Хэрэв та түрээслэх орон сууцыг хэрхэн зөв, хямд үнээр сонгох вэ? Хэрэв та мөнгө үрдэггүй, рубль бүрийн бүртгэл хөтөлдөг бол зургадугаар сард толгой дээрээ дээвэр түрээслэх аялалд оролцоорой. "Уламжлалт тайван байдал эхэлж буй зуны эхний саруудад байр түрээслэх нь хамгийн сайн арга юм. Үүнийг бизнесийн идэвх буурч, амралтын хугацаа болон санал нэмэгдсэнтэй холбон тайлбарлаж байна. Энэ үед үнэ 5-10 буурч байна. %"гэж орон сууцны түрээсийн газрын орлогч дарга Оксана Полякова зөвлөж байна." INCOM-Үл хөдлөх хөрөнгө "корпораци. Энэ хугацаанд нийслэлд нэг өрөө байрыг 350-380 доллараар түрээслэх боломжтой. хүчин чармайлт, дараа нь $ 300. Хэрэв та хоцорсон бол ижил байрны хувьд 400-500 доллар төлөх болно.

Илүү олон орон сууц, сайхан, өөр

Өнөөдөр Москвад та түрээсийн сарын 400 доллараас эхэлж өөрийн хүссэн байраа олох боломжтой (бусад хотуудад мэдээж үнэ нь доогуур боловч үнийн дараалал ойролцоогоор тэнцүү). Үнэн, хямд сонголтуудын амьдрах нөхцөл, дотоод засал чимэглэл нь хааны тансаг байдлаас ялгагдах магадлал багатай юм. Эзэмшигч нь санал болгож буй орон сууц нь эрэлт хэрэгцээтэй байх болно гэдэгт итгэлтэй байгаа тул та олон тохь тухыг үл тоомсорлох хэрэгтэй болно.

Хямд үнэтэй тавилгатай орон сууц худалдаж авсны дараа та шалан дээр хэвтэж, зарласан маш тохилог орон дээр арай ядан суух эрсдэлтэй. Өглөө сэрээд та амьдрах орон зайгаа авах хүсэлтэй бусад хүмүүстэй уулзах нь таны хувьд хамгийн том гэнэтийн бэлэг байж магадгүй юм. Амьдрал дахь таны үнэнч хамтрагчид бол улаан үстэй сахалтай найз нөхөд байх болно - жоом, гэхдээ эзэн нь "хөршүүд" байгаа тухай юу ч дурдаагүй байна.

800-1000 долларын үнэтэй илүү үнэтэй орон сууцны хувьд засварын чанар (энгийн боловч цэвэр), метроны зай (10 минутаас хэтрэхгүй), гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн хүртээмж зэргийг харгалзан үздэг. илүү сайн). Хэрэв та "элит" авахаар шийдсэн бол нэр хүндтэй газар, байшингийн нэр хүндтэй байдал, орцны цэвэр байдал, ер бусын зохион байгуулалт, өндөр чанартай өнгөлгөө, тавилга зэргийг шаардаж болно.

Хайлтын сонголтууд

Энэ нь асуултыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно: түрээсийн орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ, хэрэв танд зэвсэглэлд хэд хэдэн сайн байшин байгаа бол эхлээд "нэмэлт" орон сууцны бэлэн байдлын талаар тэднээс асуух хэрэгтэй. Энэ сонголтын тод давуу тал бол орон сууцны үнэ юм. Найз нөхөд нь хэт өндөр үнээр байр санал болгох магадлал багатай юм. Гэхдээ бас чухал сул тал бий. Жишээлбэл, хэрэв эзэд үнээ өсгөхөөр шийдсэн бол, эсвэл эсрэгээрээ төлбөрөө төлөхөд хүндрэлтэй байгаа бол найрсаг харилцааг сүйтгэх эрсдэлтэй. "Орон сууц түрээслэх нь бизнес юм. Санхүүгийн харилцаа эхэлдэг газраас хүмүүсийн харилцаа мууддаг”гэж Оксана Полякова хэлэв.

Хоёр дахь сонголт бол. Үүнийг хийхийн тулд орон сууц түрээслэх зар сурталчилгаа гарч буй хэд хэдэн сонин худалдаж авах хэрэгтэй. Ердөө 10-15 рублийн үнээр "Христийн цээжинд байгаа шиг" гэсэн амлалт бүхий сэтгэл татам сурталчилгааны уриа лоозон таны өмнө нээгдэх болно. Хэрэв та тохирох сонголтыг олж чадсан бол санал болгож буй орон сууцыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. "Та хамгийн их анхаарал, болгоомжтой байх хэрэгтэй. Орон сууцны эзэмшигчийн өгсөн мэдээлэл үнэн зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай байна. Энэ үнэхээр метроноос ердөө 10 минут алхах уу, эсвэл төмөр замын далангаар төмөр замаар явах 10 минут уу? Орон сууц үнэхээр нам гүм орчинд, цонх нь битүү хөшигтэй, чимээ шуугиантай замыг хардаггүй "гэж MIAN корпорацийн түрээсийн хэлтсийн дарга Гулнара Рахмангулова зөвлөж байна.

Орон сууцны бие даасан хайлтын хасах зүйл байдаг: эзэмшигчтэй маргах тохиолдолд танд ямар ч эрх, баталгаа байхгүй болно. Харамсалтай нь ихэнх түрээслэгчид хэлцлийг албан ёсны болгох шаардлагагүй гэж үздэг. Эцсийн эцэст, хууль ёсны бүртгэл нь байшингийн эзэн болон таны татвар төлөх ёстой. Татварын байгууллагатай уулзах дургүй байдлыг залилан мэхлэгчид маш их хүсдэг.

"Ихэнх тохиолдолд, гайхалтай хямд үнээр зар сурталчилгааны цаана шударга бус агентлагууд нуугддаг. Мөн тэдний үйлчилгээ шаардлагагүй болсон ч гэсэн хөндлөнгийн брокерууд залгаж байгаа байдлыг олон хүн мэддэг" гэж Гулнара Рахмангулова хэлэв.

Аялалд явах нь гурав дахь сонголт юм. Энэ арга нь маш олон давуу талтай: тэд танд шаардлагатай цагийг өгөх болно, танд орон сууцны олон сонголтыг харахыг санал болгож, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх болно. Гэхдээ таны мэдэж байгаагаар үнэгүй бяслаг байдаггүй. Тайтгарлын төлөө та төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Мөн зохих ёсоор төлөх. Агентын төлбөрийн хэмжээ нь олсон сонголтын сарын түрээсийн 150% хүртэл байж болно.

Орон сууцны луйварчид уйгагүй ажилладаг

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар одоо нийслэлд 20-иос илүү компани үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн чанартай үйлчилгээ үзүүлдэг бол хоёроос гурав дахин илүү залилан хийдэг хүмүүс байдаг. Зөвхөн нийслэлд л гэхэд орон сууцны луйварчдын хохирогч болсон хэдэн арван мянган хохирогчийг ажилд авдаг. Түрээсийн орон сууцыг хэрхэн сонгох, луйварчдын гарт орохгүй байх вэ?

Луйварчдын ажлын технологи нэлээд боловсронгуй бөгөөд өдөр бүр сайжирч байна. Жишээлбэл, сонин эсвэл интернет дээрээс та түрээслэх орон сууцны хувийн зарыг олсон. Та заасан утасны дугаар руу залгаж, "Би агентлагийн тусламжтайгаар орон сууцаа түрээслүүлчихсэн, танд утас өгч чадна. Үүнтэй төстэй олон сонголт байдаг." Чухамдаа таныг дэгээгээр эсвэл хууран мэхлэх зорилготой залуу бүсгүй бол "мэдээллийн агентлаг" -ын диспетчер юм. Тодорхой хэмжээгээр (500 -аас 2000 рубль хүртэл) танд тохирсон орон сууцны хаягийн жагсаалтыг санал болгоно. Зургийг бөглөхийн тулд тантай гэрээ байгуулах бөгөөд үүнд Мэдээллийн "А" агентлаг иргэн "С" -д тодорхой хэмжээгээр түрээслэх орон сууцны талаархи мэдээллийг өгөх үүрэг хүлээнэ. Та зардлаа төлж, хэвлэмэл хуудас авах болно. Дараа нь та хаягууд руу очиж орон сууцны эзэд харшаа түрээслэхийг хүсч байгаагаа мэдэхгүй байна. Компанийн сонгосон хаягууд огт байдаггүй.

Луйварчдын өөр нэг "бүргэд" сонголт бол таныг тусгай түрээсийн байранд авчирч, гэрээнд гарын үсэг зурах явдал юм. Та агентуудад үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлсний дараа түрээслэгч нь алга болж эсвэл итгэмээргүй шалтгаанаар байр түрээслэхээс татгалздаг.

Мэдээжийн хэрэг, та пүүс, төлөөлөгчдийг харахгүй болно, энэ нь өгсөн мөнгийг агаарт хаясан гэж үзэж болно гэсэн үг юм.

Өөрийгөө болон хэтэвчээ хэрхэн хамгаалах вэ?

Нэгдүгээрт, үүнийг танихад хэцүү биш юм. Жишээлбэл, тэр үл хөдлөх хөрөнгийг шалгахын тулд тантай хамт явахгүй байх шалтаг хайх бүрт тэр хаягийн хариуд мөнгө авахын тулд чадах бүхнээ хийх болно. Энэ тохиолдолд итгэлтэй байгаарай - энэ бол луйварчин юм. Бодит үл хөдлөх хөрөнгө таныг орон сууц олох, шалгах, шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурах хүртэл дагалдана. Тэгээд л тэр хууль ёсны төлбөр нэхэмжилж эхэлнэ.

Хоёрдугаарт,. Оршин суух талбай дээр одоогоор бүртгүүлсэн бүх иргэдийг жагсаасан паспорт, "F-9" гэрчилгээ, орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг (худалдах-худалдан авах гэрээ, хувьчлал гэх мэт) -ийг үзүүлэхийг өмчлөгчөөс хүс. Нийтийн аж ахуй, цахилгаан, утасны төлбөрийн баримтыг бүү мартаарай.

Гэрээ

Гэрээг бүртгэх нь эцсийн шат юм. Байшингийн эзэн албан ёсны гэрээнд гарын үсэг зурах дургүй байгаа нь таныг сэжиг төрүүлэх болно. "Орон сууцны хаяг, гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүсийн паспортын мэдээллийг бүртгэх шаардлагатай бөгөөд орон сууц өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг зааж өгөх шаардлагатай. Гэрээний тусдаа мөрөнд түрээсийн төлбөрийг зааж өгсөн болно. рубльтэй тэнцэх), энэ нь заавал байх ёстой - ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тооллого, түрээслэгчийн орон сууцыг зохих ёсоор хадгалах үүрэг, орон сууцны эд хөрөнгийн аюулгүй байдал, хэн (та эсвэл орон сууцны эзэн) төлөх ёстой. нийтийн үйлчилгээний болон бусад үйлчилгээний төлбөр (утас, цахилгаан); түүний нөхцөл байдлыг хянахын тулд орон сууцны эзэнтэй уулзах горим; тантай хамт амьдрах хүмүүс "гэж Гульнара Рахмангулова тайлбарлав.

Түүний дөрвөн ханан дотор

Тиймээс, та энэ хүнд хэцүү замыг туулсан. Би хэдэн арван саналыг судалж үзээд нэгийг нь - таны байрыг сонгосон. Гэрийн талаархи таны санаанд нийцүүлэхийн тулд үүнийг "тохируулах" л үлддэг. Тавилгаа өөрчилж, орон сууцыг өөрийн үзэмжээр тохижуулах боломжийн талаар эзэнтэйгээ тохиролцоорой. Дашрамд хэлэхэд зарим байшингийн эзэд гоо сайхны засвар хийхийг танд санал болгох бөгөөд үүний тулд төлбөрийг хэдэн сарын турш бууруулах болно.

Дипломатч байж, байшингийн эзэнтэй сайн харилцаатай байгаарай, учир нь амьдралыг урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд танд янз бүрийн асуудал тулгарч магадгүй юм. Хэрэв та өөрийгөө нэр хүндтэй түрээслэгч гэдгээ бататгах юм бол орон сууцны өмчлөгчийн харилцан үйлчлэлд найдаж болно. Тэр эвдэрсэн хөргөгчийг засах эсвэл түрээсийн төлбөрөө долоо хоногоор хойшлуулахад илүү бэлэн байх болно.

Бие даасан амьдралын замд орсноор та өмнө нь онцгой хэрэгцээгүй байсан чанаруудаа харуулах хэрэгтэй болно. Орон сууц олох үйл явц нь та тэсвэр тэвчээр, дипломат харилцаа, хариуцлага, бие даасан эмэгтэйд шаардлагатай бусад чанаруудыг эзэмшиж чадах эсэхээ тодорхой харуулах болно.